На рынке имеется огромное количество различных материалов, цена их постоянно изменяется и иногда очень тяжело следить за их ростом. Для того чтобы возвести дом, необходимо вложить огромную сумму денег, которые понадобятся для покупки дерева, цемента, песка, кирпича и многих других мелочей, которые даже не поддаются счету.
Более крупным организациям - застройщикам намного выгоднее приобретать строительные материалы, потому что объем довольно большой и крупную партию привести к месту назначения проще, чем везти маленькую по той же цене. Ремонтные работы жилья или офиса не менее дешевые, некоторые вкладывают сумму, которая равна покупки такой же недвижимости.
Строительство нового дома и ремонтные работы уже в имеющемся помещении всегда осуществляются довольно сложно. Перед этим необходимо определить стоимость строительных материалов, чтобы оценить возможности и проанализировать выгоду проделанной работы.
Текущие тренды
Аналитики считают, что падение цен на строительные материалы в следующем году ожидать не стоит. По некоторым данным, увеличение стоимости может быть значительным, что превысит 40%. Большинство крупных производителей нацелены на экспорт товара из-за низкого спроса. При этом стоимость самих строительных материалов не меняется уже на протяжении некоторого временного периода.
Ситуация со стройматериалами на карандаше у Генпрокуратуры с 2014 года. В основном речь идет о строительстве социальных, образовательных, спортивных и прочих объектов, с которыми заказчику самому не разобраться. Первая из серьезных проблем - несоблюдение технологии производителями или застройщиками: тогда даже качественные материалы приобретают опасные свойства. Такие нарушения есть по России - от Московской и Костромской области до Забайкалья и Республики Коми.
Вторая группа нарушений - отсутствие документов, подтверждающих качество стройматериалов. Тут тоже богатая региональная палитра - от Чеченской Республики и Хакасии до Татарстана и Ленинградской области.
Как изменятся цены на строительные материалы в 2019?
На цену материалов, используемых для возведения разных объектов, прямое влияние оказывают различные факторы, главным из которых является нестабильная национальная валюта. Рубль постоянно падает в цене. В 2019 году на валютном рынке ожидается повышение цены. Эксперты считают, что строительные компании должны быть готовы к неожиданному повороту событий – увеличению цены до 100%. Поэтому многие производители и покупатели строительных материалов повысят стоимость до максимально возможного уровня. При повышении доллара, цена могут увеличиться в несколько раз.
Влияние внешних факторов
Нестабильная экономическая ситуация ни для кого не является удивительной и кризис в последние годы значительно повлиял на многие отрасли. Производителей строительных материалов это также коснулось, так как поставка на рынок не сокращалась, а спрос на них снизился. Оптимальным выходом стал экспорт, который медленно, но верно снижает насыщение местного рынка требуемыми товарами. Это, в свою очередь, приводит их к подорожанию.
На стоимость материалов, которые производят для строительства, могут оказать влияние различные факторы. Самый главный из них - это нестабильный курс рубля, который постоянно снижается. В 2018 году на валютном рынке ожидается повышение и мнение экспертов склоняется к самому неожиданному повороту событий (от 50 до 100). По этой причине большинство производителей и продавцов строительных материалов повысят стоимость на максимум. При повышении доллара, цены могут увеличиться в несколько раз.
Прогноз на 2019 год
Незначительный рост может наблюдаться для таких строительных материалов, как цемент, песок и щебень. Цена может увеличиться до 20%. Блоки и кирпичи подорожают на 10-20%. Такие данные зависят от региона, в котором планируется строительство. Максимальная цена на строительные материалы в 2018 году будет зафиксирована в Петербурге и в Москве. Многие материалы продолжают расти в цене, достигнув отметку 60%. В маленьких городах цена увеличится на 15%. Регионы, в которых есть свои производители строительных материалов, не ощутят резкого скачка цен. В таких городах она может подняться только до 10%. При этом рост цены в любом регионе будет зависеть от цены на бензин, заработной платы, ВВП.
В данном разделе можно изучить динамику цен на товарный бетон за последние полгода: посмотреть, как изменялись цены в среднем по всем маркам и видам товарного бетона, а также по конкретному наименованию продукции.
Цена товарного бетона зависит от множества различных факторов, которые можно условно разделить на объективные и субъективные (или «постоянные и переменные»).
Объективные факторы
Ингридиенты бетона
Среди объективных или перманентных факторов, влияющих на рыночные цены бетона можно, прежде всего, назвать ценообразование ингредиентов, входящих в его состав.
Основными ингредиентами для производства бетона являются:
- цемент
- песок
- щебень, гравий
- различные специальные добавки, как гидрофобизаторы и пластификаторы.
Что касается стоимости цемента, то здесь решающую роль играет цена автоперевозки или доставки другим способом к месту производства. Чем ближе к месту производства находятся цементный завод, тем, естественно, ниже конечная цена цемента при доставке.
Цена песка или песчано-гравийной смеси зависит от близости карьера, так как обычно его доставляют автотранспортом и цена доставки, также, играет важнейшую роль.
Важным наполнителем бетона является гравий или щебень. Они имеют различные характеристики, которые влияют на их базовую цену и, следовательно, отражаются в общей структуре стоимости бетона. Рассмотрим, от чего зависит цена гравия, гранитного щебня, известкового щебня.
Гравий – это природный камень, достаточно рыхлый с различными вкраплениями. Его происхождение разнообразно, что влияет на его адгезию с другими материалами. Лучшей адгезией отличается горный гравий – наиболее употребляемый в бетонных смесях. Также используется гравий морской, озерный, речной, ледниковый. Его адгезия хуже в силу обтекаемости.
Щебень – это уже производство путем дробления гранита, валунов, известняка. Цена щебня гранитного выше в силу его высоких потребительских качеств. Он не размывается со временем, сохраняет твердость в процессе эксплуатации. Цена щебня известнякового ниже, так как его добыча ведется в большинстве регионов и транспортная составляющая минимальна, но и, конечно, потребительские свойства, которые ниже чем у щебня из гранита.
Если условно взять средние цены на эти материалы, то самым дорогим будет гранитный щебень, ориентировочно на 30-35% выше, чем известняковый щебень. Цена гравийного щебня в целом сопоставима с ценой известнякового щебня. Далее идут в расчет уже конкретные условия отдаленности карьеров и, как следствие, транспортные расходы. Еще одним компонентом, влияющим на цены гранитного щебня является размер его фракций от 5 мм до 120 мм в зависимости от решаемых задач. Фракции гравия делятся на мелкие до 1,25 мм, средние – до 5 мм, крупные – до 10 мм.
Все измерения составляющих компоненты бетона производят в кубических метрах. Также в кубах отслеживается и динамика цен на товарный бетон и другие виды бетона.
Комунальные услуги
Цена на воду и электроэнергию напрямую зависят от тарифов, установленных в каждом конкретном регионе и объективно влияют на ежегодный рост стоимости товарного бетона, в зависимости от уровня повышения коэффициентов на коммунальные услуги.
Таким образом, стоимость товарного бетона зависит от роста или понижения цен на составляющие ингредиенты, а так же на нее влияет динамика стоимости на коммунальные услуги и немаловажную топливо для перевозок. Транспортная составляющая в производстве бетона играет также важную роль.
Конечные характеристики товарного бетона
Кроме базовых компонентов, на стоимость товарного бетона влияют его конечные потребительские свойства:
- прочность, которая оговорена ГОСТами и техническими условиями. Речь идет о классах и марках прочности бетона;
- подвижность бетона, которая влияет на удобства его укладывания. Такие параметры, как осадка конуса или вариант – литой бетон;
- сроки застывания и твердения бетона;
- коэффициент водонепроницаемости марок бетона;
- коэффициент морозостойкости.
Сезонность – важный фактор в формировании цены бетона . В зависимости от климатических характеристик региона производства, ее можно отнести и к обоим типам факторов (как к объективному, так и субъективному) влияния на конечную стоимость продукта. Но в среднем, исходя из динамике цен на товарный бетон в центральных регионов России за несколько лет, январь – апрель являются периодом спада производства и понижения цен, а с мая начинается рост, который, обычно фиксируется на определенном уровне летом и сохраняется до конца года.
Субъективные факторы, определяющие ценообразование бетона.
Прайс-листы
Компании, продающие товарный бетон в Москве
По традиции, строительный сезон начинается в марте и заканчивается с первыми заморозками в ноябре. Это непосредственным образом отражается на стоимости материалов при строительстве. Как и в прошлом 2012 году, первый скачок роста цен был зафиксирован с приходом весны. Материалы подорожали на 2-5%.
Примечание к таблице: Удельная цена арматуры для наглядной иллюстрации была изменена с р./т на р./кг.
По данным сайт, самый большой рост пришелся на полнотелый кирпич (1NF), который с начала года подорожал почти на 30% (3 рубля за штуку), и в настоящий момент реализуется по средней цене 12 рублей 30 копеек.
Ощутимо увеличилась и средняя стоимость двойного кирпича (2NF), однако цены на него, резко взлетев к весне, в середине строительного сезона начали снижаться. С мая 2013 года оптовая стоимость двойного кирпича упала с 17 до 16 рублей за штуку. Как утверждают специалисты компании, виной такой динамики уровня цен стало затоваривание – ситуация, при которой предложение превышает спрос.
«В текущем строительном сезоне мы можем наблюдать очень интересную ситуацию на московском и подмосковном рынках строительных материалов – затоваривание. Производители создали продукции больше, чем нужно потребителю. При этом в некоторых центральных регионах ситуация более стабильна и прогнозируема – цены растут с началом весны и снижаются с приходом холодов», - комментирует генеральный директор сайт
По мнению эксперта, это напрямую связано с активностью крупных игроков – инвесторов на рынке и косвенно, конечно, с тем, что осенью 2013 года состоятся выборы на пост мэра Москвы и губернатора Подмосковья.
«Практически все опрошенные оптовые продавцы материалов утверждают, что государственные заказчики замораживают свои проекты на неопределенный срок. Это может быть связано с грядущими выборами. Инвесторы заинтересованы, прежде всего, не в реализации новых проектов, а в сохранении имеющихся», - утверждает эксперт.
Отметим, что аналогичная ситуация на рынке строительных материалов наблюдалась и перед президентскими выборами в 2012 году.
Эксперты сайт ожидают снижение оптовой стоимости двойного кирпича на 30-50 копеек в месяц вплоть до зимы. С наступлением холодов цена на этот материал, по мнению специалистов, остановится и продержится до весны. Рост цен на полнотелый кирпич не ожидается, и останется на достигнутом уровне в июле 2013 года.
Примечательно, что строительное межсезонье не повлияло на уровень стоимости керамоблоков (380мм) зимой, однако в разгар сезона оптовые цены на этот материал начали стремительно расти. Стоимость этой позиции увеличилась со 104,26 до 112,18 рубля за штуку. Динамика роста составила 7,6%.
Стоимость цемента зимой 2012-2013 гг. по традиции снизилась и достигла 240 рублей за мешок (50 кг). С приходом весны этот материал подорожал на 4%, однако такая цена держалась всего 2 месяца. В мае стоимость цемента вновь опустилась до 240 рублей и сохраняется на этом уровне.
Цены на бетон, зафиксировавшись на уровне 4700 рублей за тонну в июле 2012 года, в январе 2013 года упали на 4,5%, однако начало строительного сезона уже к маю вернуло стоимость этого материала на прежний уровень. В настоящее время средняя оптовая цена бетона составляет 4700 рублей за тонну.
«Цены на стройматериалы в смете, разумеется, влияют и на итоговую стоимость дома, поэтому наши клиенты все чаще выбирают наиболее оптимальные для проживания дома с точки зрения применения строительных материалов, а также обращают внимание на функциональность планировок и общую площадь дома.. Это связано и с повышением цен на материалы, и с грядущим законом о налоге на роскошь», - подводит итог генеральный директор сайт.
Строительная маржа, которая у застройщиков жилья массового спроса в Петербурге за время кризиса сократилась с 19 до 12%, продолжает падать. Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9%, а стройматериалы - на 20%. Как уже сообщал «ДП», самый резкий рост - в 2 раза с начала текущего года - продемонстрировала металлическая арматура. Но дорожают и другие базовые материалы.
Строители вынуждены пересматривать сметы на проекты. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30-50%, а оживление продаж в I квартале 2016 года произошло лишь из-за угрозы отмены господдержки ипотеки и признаком стабилизации в отрасли не является.
Арматурное безумие
Стало значительно дороже для девелоперов и проектное финансирование. «До кризиса бизнес мог получить кредиты в банках под 11%, в частных случаях даже ниже. А сейчас ставки, предлагаемые банками, варьируются в пределах 18-20%. Они заградительны - строители могут согласиться на такие условия только от отчаяния», - говорит один из участников рынка.
При этом стоимость проектирования, которая зависит в основном от зарплат проектировщиков, по словам основателя финского проектного бюро RUMPU Евгения Богданова, не изменилась, а земля даже подешевела, хотя денежных сделок практически нет. Практикуются рассрочки, взаимозачеты и бартер.
«Цены на землю в радиусе 3 км от КАД упали на 45%. Земельные участки без документации в некоторых местах уже не стоят ничего», - говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков.
По данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей.
«Выхода нет: хочешь развиваться - покупай землю», - поясняет Роман Мирошников из компании «Ойкумена».
В целом себестоимость строительства, по данным участников рынка, за последний год выросла на 20-25%.
«А в Минстрое недавно заявили, что себестоимость строительства домов, которые стартуют сегодня, будет примерно в 1,5 раза выше себестоимости только что завершенных проектов», - заключил генеральный директор « » Арсений Васильев.
Без сверхприбылей
До кризиса строители смело закладывали растущие издержки по себестоимости в цену квадратного метра жилья, перекладывая их на плечи покупателей.
Но в кризис спрос на недвижимость экономкласса за прошлый год снизился на 30-50%. Реальные доходы населения упали.
«В такой ситуации повышать цены невозможно. Задача-максимум - удержать их на прежнем уровне. Так что строителям приходится жертвовать своей маржей», - говорят в .
Судить о марже в строительстве можно по отчетности публичных компаний, к примеру « » Андрея Молчанова (см. «Динамика экономических показателей»). Но эта оценка весьма приблизительная.
«Если до кризиса мы получали с каждого «квадрата» прибыль 15 тыс. рублей, то сейчас - не более 10 тыс. рублей. Так что можно говорить о снижении маржи с 19 до 12% за 2 года», - сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других опрошенных «ДП» застройщиков. Число обанкротившихся в 2015 году строительных компаний увеличилось в 5 раз.
Снижение объема предложения через 2-3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость могут резко пойти вверх.
Себестоимость проектов растет из–за увеличения стоимости денег, а цена продажи «квадрата» падает из–за уменьшения количества платежеспособных покупателей. Эти ножницы тормозят ряд текущих проектов и отрезают некоторые новые с низкой доходностью. Тенденция заметна в масс–маркете, сегмент жилья высокого класса более устойчив. Ситуацию можно сравнить с наполнением пруда водой: если один ручей перекрыт курсом рубля, то пруд будет мелеть, пока барьер инфляции на другом ручье не будет уменьшен. Строители находятся в этом мелеющем пруду, и им оттуда не выйти.
Игорь Оноков
Гендиректор компании «Леонтьевский мыс»
На маржинальный доход напрямую влияет рост стоимости проектного финансирования. Сейчас средние ставки кредитования составляют от 14 до 18?%. В этом случае «лишние проценты» могут перекладываться либо на покупателя, либо компенсируются за счет прибыли компании. А так как переложить в данной ситуации на покупателя проблематично, то все дополнительные расходы ложатся на строительные организации. В итоге мы наблюдаем процесс вымывания маленьких и средних компаний с рынка. Снижение объема предложения через 2–3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость резко пойдут вверх.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...