Hindajate jaoks on oluline teave selle kohta, mis on TEP. Saame temaga tuttavaks. Lühend tähistab "territoriaalse ühiku hindu". Hinnangud koostatakse TER-is, FER-is, GESN-is. Territoriaalsed töötatakse välja iga õppeaine jaoks eraldi. Jõustumist korraldab kohalik omavalitsus. TER-i registreerimine RosStroys on kohustuslik, pärast seda lisatakse hinnad regulatiivsete dokumentide loendisse.
TER: kus ja kuidas seda kasutatakse
Kuni tühistamiseni kehtivad territoriaalsed ühikuhinnad. GosStroy saab seda teha korralduse või määrusega. Hetkel kehtiv inkasso on vajalik hinnangu koostamiseks Kui ehitus on seotud riigiasutustega, on vajalik TEP-arvestus. Mitteriiklike struktuuride puhul on hinnad soovitatavad, kuid nendega tuleb arvestada.
Enda heaks töötades on ettevõttel õigus oma hindu määrata. Valitsuse oksjonitel osalemine eeldab TEP-i järgimist. Kuna standardid võetakse vastu kooskõlastamise ajal kehtivate hindadega, kasutatakse jooksva kulude summa saamiseks indeksit. Lähitulevikus kehtivate indeksite nimekiri avaldatakse kord kuus. Teades, mis on TER, ja omades järgmise kuu 25. kuupäeval uuesti välja antud indeksit, koostavad nad iga ehituse kohta õige ja täpse hinnangu.
Praktiline kasutamine
Kui teil on vaja:
- valitsuse korraldus;
- Ehitus;
- hankel osalemine;
- paigaldus;
- projekteerimis- ja mõõdistustööd.
TER-ide kasutamise oskust hindab töövõtja.
Hinnang: teooria ja praktika
Hoone ehitamisel ei saa ilma kalkulatsioonita hakkama. Vastavalt kehtiva seadustiku artiklile 743 on mis tahes ehitatava rajatise põhidokumendid järgmised:
- tööleping;
- tasumise alus;
- hinnang.
Teades, mis on TEP, koostatakse hinnangud õigesti.
Hinnangus on kirjas:
- marginaalsus;
- sisseostuhind;
- materjalide hind;
- seadmete maksumus;
- ehitusaeg;
- seadmete kulud.
Hinnangu koostamisel võetakse arvesse järgmisi nüansse:
- piirkonna eripära;
- töö pealkiri;
- töö ulatus;
- koefitsientide õigsus (hooaeg, rahvarohked tingimused jne);
- praegune indeks.
Hinnangu koostamisel lähtutakse:
- tööde loetelu;
- tööde mahud.
Korrektselt vormistatud projekteerimislehega antakse kalkulaatorile eelnevalt andmed tööde koosseisu ja mahu kohta. Hoone renoveerimisel saab kalkulatsiooni koostada ilma professionaale kaasamata.
Munitsipaal- või föderaalkliendiga töötades kasutab töövõtja kliendi piirkonna TEP-i. Isegi kui ettevõte asub teises piirkonnas ja töid tehakse kolmandas piirkonnas, võetakse arvesse teenuseid vajava organisatsiooni registreeritud piirkonna indekseid ja koefitsiente.
Juhul, kui tööd rahastatakse föderaaleelarvest ja ehitusplats asub Moskvas, kasutatakse hinnatõusu indeksit. See näitaja loodi ainult pealinna ehituse ja remondi põhjal. Kui arendaja töötab Moskva territooriumil omavalitsuse eelarvest eraldatud vahenditega, võttes arvesse TSN-2001.
Ühikuhinnad
Reguleerivaks raamistikuks on ühikuhinnad, mis on kasutusmugavuse huvides koondatud teatmekogudesse.
Ühikuhinnad väljendavad rahalisi vahendeid, mis on vajalikud kavandatud töö õnnestumiseks.
TER on koostatud järgmiste kataloogide jaoks:
- Ehitus;
- remont;
- paigaldus;
- kasutuselevõtt;
- haljastus;
- tehniline abi.
Arvutid hindajate abistamiseks
Seda pole lihtne omandada, isegi teades selle ala tingimusi ja kui näidis on silme ees. Arvutisüsteemid on välja töötatud, et aidata hindajatel objekte arvutada. Nende kasutamisel peate ikkagi teadma, mis on TEP, kuid protsess on oluliselt lihtsustatud. Programm sisaldab juba standardsummasid, indeksi värskendamise funktsioon on olemas, valmis dokument genereeritakse aktsepteeritud vormil, võttes arvesse riigi standardeid.
“Põlvel”, ehitust TER-is saab arvutada Excelis, kuid spetsiaalse tarkvara kasutamine tagab saadud arvude täpsuse. Hinnanguprogramm säästab aega ja suudab sisestatud andmete põhjal kiiresti koostada mitme näidise dokumendid. Igapäevased automaatsed uuendused tagavad tulemuste asjakohasuse ja õigsuse.
Summeerida
Seega võime julgelt väita, et TER-ide kontseptsioon on vajalik iga endast lugupidava hindaja jaoks. See aitab õigesti koostada ehitusega kaasnevat dokumentatsiooni. TEP-i kasutamine laiendab ettevõtte võimalusi, võimaldades osaleda oksjonitel.
Hindaja palkamisel on tööandja huvides spetsialisti testida. TER-i kasutamise oskused, oskus eristada territoriaalseid hindu föderaalhindadest, oskus omandada ehitusarvutusteks uusi tarkvarasüsteeme – need on oskustöölise võtmeoskused.
1. Käesolevad Peterburis kasutusel olevad ehitustööde territoriaalühikuhinnad (TER) baashindades seisuga 1. jaanuar 2000 on mõeldud hüdrauliliste ehitiste ehitustööde ja kalkulatsioonide koostamise arvestuslikus maksumuses otseste kulude määramiseks. (hinnangud) ja ka tasumiseks tehtud ehitustööde eest.
1. Käesolevad Peterburis kasutatavad ehitustööde territoriaalühikuhinnad (TER) baashindades seisuga 1. jaanuar 2000 on mõeldud otseste kulude määramiseks 2000. aasta betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitustööde eeldatavas maksumuses. hüdroehitiste ja kalkulatsioonide (hinnangute ) koostamine, samuti tehtud ehitustööde eest tasumine.
2. TER kajastab tööstuse keskmisi ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulusid, tehnoloogiat ja korraldust ehitustööde liikide kaupa. TER on kohustuslik kasutamiseks kõikidele ettevõtetele ja organisatsioonidele, olenemata nende kuuluvusest ja omandivormidest, kes teostavad kapitaalehitust kõigi tasandite riigieelarve vahendite ja sihtotstarbeliste eelarveväliste vahendite kaasamisega.
Ettevõtete, organisatsioonide omavahenditest rahastatavatele ehitusprojektidele ja üksikisikud TER on oma olemuselt nõuandev.
1.1. Hüdroelektrijaamade hüdroehitiste betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitamisel kehtivad käesoleva kogumiku punkti 01 hinnad.
1.2. Jaotis 01 hinnad on mõeldud hüdroelektrijaamadele, mille betooni ja raudbetooni kogumaht põhikonstruktsioonidele on üle 100 tuh m3. Kui betooni ja raudbetooni maht on kuni 100 tuh m3, tuleks masinate ekspluatatsioonikulule rakendada tehnilises osas toodud koefitsiente.
1.3. Käesoleva kogumiku jaotises 04 toodud hinnad kehtivad hüdroehitiste betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitamisel niisutus- ja drenaažisüsteemidel betooni mahuga ehitise kui terviku kohta kuni 10 tuh m3.
1.4. Hindade tabelis. 01-001-01-003, 01-007-01-009 näeb ette betoonisegu tarnimise betoonplokkidele ja raudbetoonkonstruktsioonidele. Sellisel juhul tuleks klassifitseerida betoonkonstruktsioonideks plokid sarruse küllastusega kuni 20 kg/m3 ja raudbetoonkonstruktsioonideks plokid, mille armatuuri küllastus on üle 20 kg/m3.
1.5. Jaotise 01 hinnad näevad ette armatuuri ja raketise paigaldust kuni 50 m kõrgusele hüdrokonstruktsioonide aluse või tugiplatvormi tasapinnast eelnevalt betoneeritud alusplokkide kujul.
1.6. Hindade tabelis. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 näevad ette betoonisegu tarnimise ämbrites mahuga 4 m3. Juhtudel, kui projekt näeb ette betoonisegu tarnimist erineva mahuga ämbrites, tuleks kohaldada lõigetes toodud koefitsiente. Käesoleva tehnilise osa 3.3.1, 3.4.2.
1.7. Betoonisegu paigaldamise kulud hüdroelektrijaama hoone kompleksplokkidesse (allgeneraatori konstruktsioonide plokid, spiraalkambrid, imitoru põlved, tugikoonused, samuti kuni 2 m paksused konstruktsioonid koos sagedase tugevdamisega) tuleks määrata vastavalt hindadele. 1 toodud tabelis. 01-001 ja 01-002 kasutades koefitsiente vastavalt käesoleva tehnilise osa punktile 3.5.
1.8. Hindade tabelis. 01-001-01-003 ei võta arvesse tsemendikile eemaldamist horisontaalsete ehitusvuukide pinnalt. Juhtudel, kui projekt näeb ette kile eemaldamise, tuleks hindadele rakendada käesoleva tehnilise osa punktis 3.3.2 toodud koefitsiente.
1.9. Hindades 2, 3 lauda. 01-003 näeb ette betoonisegu tarnimise ja paigutamise vibraatoritega tihendamisega. Valatud isetihenduva betoonisegu ladumisel tuleb hindadele rakendada käesoleva tehnilise osa punktis 3.6 toodud koefitsiente.
1.10. Hindade tabelis. 01-007 ja 01-008 näevad ette betoonisegu laotamise 1,5 m kõrguste plokkidena. Betoonisegu ladumisel 3 m kõrgustesse plokkidesse tuleks rakendada käesoleva tehnilise osa punktis 3.4.1 toodud koefitsiente.
Ehituse ja eriehitustööde territoriaalsed ühikuhinnad TER-2001 on ette nähtud uute rajatiste, olemasolevate ettevõtete, hoonete, rajatiste, elamute, tsiviil- ja tööstusrajatiste rekonstrueerimise, laiendamise ja tehnilise ümberkorraldamise eeldatava maksumuse määramiseks. Moskva piirkonnas. Ja GU MO “Mosoblgosekspertiza” (endine LEU MO) töötatakse välja.
TER-kogud on Vene Föderatsioonis toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimissüsteemi lahutamatu osa.
Territoriaalühikuhinnad on kohustuslikud kõikidele ettevõtetele ja organisatsioonidele, sõltumata kuuluvusest ja omandivormidest, kes teostavad ehitust regionaaleelarve vahenditega või oma osalusel ja sihtotstarbeliste eelarveväliste vahenditega.
Organisatsioonide ja üksikisikute omavahenditest rahastatavate ehitusprojektide puhul on TER-id nõuandev laadi.
Moskva piirkonna TER-id töötatakse välja järgmistel alustel:
· Riiklikud ehitus- ja eriehitustööde elementaarhinnangu standardid GESN-2001, mis on heaks kiidetud Venemaa Gosstroy vastava resolutsiooniga
· Ehitustööliste töötasudeks ettenähtud vahendite summa, mis on vastu võetud ehituse riikliku statistilise aruandluse ning Moskva oblasti rajoonide ja linnade administratsioonide andmete alusel seisuga 1. jaanuar 2000
· Materjalide, toodete ja konstruktsioonide keskmised hinnangulised hinnad baashinnatasemel Moskva oblastis seisuga 1. jaanuar 2000
· Ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamise keskmised hinnangulised hinnad, samuti autojuhtide palgad seisuga 1. jaanuar 2000 vastavalt ehitusmasinate ja -sõidukite kasutamise hinnanguliste standardite ja hindade föderaalsele kogumikule
Põhimõtteliselt on TEP kollektsioonides ühikuhinnad kinnised, s.o. võtma arvesse kõige laialdasemalt kasutatavate kaubamärkide materjalide hinnangulist maksumust (nii hinnanguliste standardite kui ka projektidega ette nähtud) ja masinate töötamise hinnangulisi kulusid.
Kasutamise korral ehitusmaterjalid nende markide ja kulunormidega vastavalt projekteerimisandmetele (tööjoonised) saab hinnas arvestatud konkreetse materjali, selle kulu ja baashinna asendada projektiga ette nähtud materjaliga baashinnatasemele alandatud hinnaga. seisuga 1. jaanuar 2000. a.
Samal ajal ei kuulu tööjõu standardnäitajad töötundides ja ehitusmasinate masinatundides korrigeerimisele.
Jooksev maksumus tellijate ja töövõtjate vahel tehtud tööde liikide kaupa arvutamisel määratakse baasindeksi meetodil, mis põhineb kohalikes kalkulatsioonides sätestatud ehitus- ja paigaldustööde baasmaksumusel (2000) ning riigi arvutusindeksite kogul. Haridus- ja Teadusministeerium "Mosoblgoseksperiza" tööliikide kaupa.
ÜKS HIND
Ühiku hind on tööühiku tootmise otsesed kulud. Hinnad jagunevad kahte tüüpi: suletud ja avatud.
Suletud hinnad otsesed kulud võtavad arvesse kõiki kulusid, sealhulgas kõiki materiaalseid ressursse. See hind kuvatakse kalkulatsioonis ühel real.
Avatud hinnad Otseste kulude puhul ei arvestata põhiliste materiaalsete ressursside maksumust, s.o. ressursid, mis seda tüüpi tööd määravad. Sellist materiaalset ressurssi nimetatakse arvestamata. Hinnangus on hind kuvatud mitmes reas.
KOHALIKUD HINNANGUD
Ehituse eeldatava maksumuse määramisel jagatakse kõik kulud nelja rühma:
ehitustööd, paigaldustööd, seadmed ja muud kulud.
Kohalik kalkulatsioon koostatakse järgmistel alustel:
Tööde maht vastavalt projekteerimisandmetele
Seadmete nomenklatuur ja kogus, inventar
Hinnangu koostamise ajal kehtinud hinnangulised standardid
Seadmete ja inventari vabad (turu)hinnad ja tariifid
Üldjuhul koostatakse ühte tüüpi tööde kohta lokaalne kalkulatsioon.
Näiteks hoonete ja rajatiste jaoks - ehitustööd; eriehitustööd; sisemised sanitaartööd; sisemine elektrivalgustus; elektrijaamad; tehnoloogiliste ja muud tüüpi seadmete paigaldamine ja soetamine; mõõteriistad ja automatiseerimine; vähese vooluga seadmed(side, signalisatsioon jne); seadmete, seadmete soetamine ja muud tööd.
Üldiste objektitööde jaoks - vertikaalseks planeerimiseks; insenervõrkude, radade ja teede paigaldus; haljastus, arhitektuursed väikevormid jt.
Sama tüüpi tööde kohta saab koostada kaks või enam kohalikku kalkulatsiooni juhul, kui projekteeritakse ja arendatakse keerukaid hooneid ja rajatisi tehniline dokumentatsioon ehitamiseks mitme poolt disainiorganisatsioonid ja ka siis, kui hinnanguline maksumus on jagatud käivituskompleksidega.
Kohalikes hinnangutes on andmed rühmitatud sektsioonidesse vastavalt hoone (konstruktsiooni) üksikutele konstruktsioonielementidele, tööliikidele ja seadmetele.
Rühmitamine vastab tavaliselt töö tehnoloogilisele järjestusele. Tavaliselt on lubatud hoonete ja rajatiste jaotamine maa-aluseks osaks ("nulltsükli" töö) ja maapealseks osaks. Tavaliselt sisaldab kohalik hinnang järgmisi jaotisi.
Ehitustööd: kaevetööd; maa-aluse osa vundamendid ja seinad; seinad;
raam; põrandad; vaheseinad; põrandad ja alused; katted ja katused; täitmine
avad; trepid ja platvormid; Viimistlustööd;
Eriehitustööd: seadmete alused; eriline
alused; kanalid ja süvendid; vooder ja isolatsioon; keemilised kaitsekatted
ja muud tööd;
Sisemised sanitaartööd: veevarustus, kanalisatsioon, küte;
Gaasivarustus;
Seadmete paigaldus: protsessiseadmete ost ja paigaldus,
tehnoloogilised torustikud, tehnoloogilised metallkonstruktsioonid jne;
Ventilatsioon ja kliimaseade;
Elektripaigaldustööd;
Madalpingevõrgud;
Automatiseerimine.
Üldiselt on kalkulatsioon väljavõte, mis võtab osadeks rühmitatud ühikuhinnad, märkides iga jaotise ja hinnangu kui terviku täiendavad kuluartiklid.
Kohaliku hinnangu alusel määratud kulu sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja hinnangulist kasumit.
Otsesed kulud koosnevad põhikuludest palgad töötajad, ehitusmasinate käitamise maksumus ja materjalide, toodete, konstruktsioonide maksumus (kõik need arvud on näidatud kalkulatsiooni veergudes). Otsesed kulud ja nende komponendid dešifreeritakse rida-realt.
Üldkulude ja kasumi muutuste arvestamine kohalike kalkulatsioonide koostamisel ilma osadeks jaotamata tehakse kalkulatsiooni lõpus pärast otseste kulude kogusummat, osade kaupa moodustamisel - iga jaotise lõpus ja üldiselt kohalik hinnang.
Üldkulude ja arvestusliku kasumi määramine toimub vastavalt üldkulude ja arvestusliku kasumi normidele, mille suurus on ette nähtud kehtivate regulatiivdokumentidega ja põhineb põhipalgal.
Niisiis moodustavad otsekulud, üldkulud ja arvestuslik kasum ehitus-, remondi-, paigaldus- jne tööde maksumuse.
Lisaks koguneb objektide hinnangutes ja koondhinnangutes piiratud kulutusi, sh: talvised hinnatõus, ajutised hooned ja rajatised, projektkalkulatsiooni koostamine; ettenägematud kulud ja muud kohalikest tingimustest tulenevad kulud.
Juhtudel, kui koondhinnanguid ei koostata, sisalduvad ülaltoodud kulud lokaalses kalkulatsioonis.
Juhul, kui projekteerimisotsuse kohaselt teostatakse konstruktsioonide demonteerimine või hoonete ja rajatiste lammutamine, taaskasutamiseks sobivate konstruktsioonide, materjalide ja toodete puhul võetakse demonteerimise, lammutamise (ümberpaigutamise) kohakalkulatsiooni (kalkulatsiooni) tulemused. hoonete ja rajatiste kohta tagasimakse summad, st summad, mis vähendavad kliendi poolt eraldatavate kapitaliinvesteeringute suurust. Neid summasid ei jäeta lokaalsest kalkulatsioonist (kalkulatsioonist) ja tehtud tööde mahust välja. Need näidatakse eraldi real nimega “S.h. tagastatavad summad” ning määratakse lähtuvalt järgnevaks kasutamiseks saadud konstruktsioonide, materjalide ja toodete tootevalikust ja kogusest, mis on antud ka pärast lokaalse kalkulatsiooni tulemusi. Selliste konstruktsioonide, materjalide, toodete maksumus tagastatavate summade osana määratakse võimaliku müügihinnaga, millest on maha arvatud nendest summadest nende kasutuskorda viimise ja laopaikadesse toimetamise kulud.
Tagastussummades arvessevõetavad konstruktsioonid, materjalid ja tooted tuleks eristada vastavalt tehnoloogiale kasutatavatest nn pöörlevatest materjalidest (raketis, kinnitus jne). ehitustoodang teatud tüüpi tööde tegemisel mitu korda. Nende korduv käive arvestatakse arvestuslikes standardites ja nende alusel koostatud hindades vastavate struktuuride ja tööliikide kohta.
OBJEKTI HINNANG
Objekti hinnangud koostatakse rajatise kui terviku kohta, summeerides kohalike hinnangute (kalkulatsioonide) andmed tööde ja kulude grupeerimisega vastavalt arvestusliku maksumuse vastavatele veergudele: „Ehitustööd“, „Paigaldustööd“, „Seadmed“, „ Muud kulud”. Need on koostatud ühel hinnatasemel: põhi- või jooksev.
Kui objekti maksumust saab määrata ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objekti hinnangut ei koostata.
Tehtud tööde eest tellija ja töövõtja vahel arveldamiseks vajaliku objekti täismaksumuse kindlaksmääramiseks tuleb projekti kalkulatsiooni lõpus eraldada vahendid piiratud kulude katmiseks, sh. talvel tehtavate tööde maksumuse tõstmiseks ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikus maksumuses sisalduvate ajutiste hoonete ja rajatiste maksumus.
Objekti hinnangus on rida-realt ja lõppkokkuvõttes antud ühikukulu näitajad 1 m 3 mahu, 1 m 2 hoonete ja rajatiste pindala, 1 m võrgupikkuse jne kohta.
Koondhinnangu arvutamise tulemuste järel näidatakse võrdluseks tootlussummad, mis on kohalike hinnangutega ette nähtud tootlussummade lõpptulemus.
Föderaalsed ühikuhinnad FER-2001.
Ehitustööde föderaalsed ühikuhinnad on koostatud baashindades alates 1. jaanuarist 2000 ja on ette nähtud otseste kulude kindlaksmääramiseks ettevõtete, hoonete, rajatiste ja rajatiste eeldatavas ehitusmaksumuses, arvestusliku maksumuse koondstandardite väljatöötamiseks, samuti tasumiseks tehtud ehitustööde eest. Kehtib föderaaleelarvest rahastatavate rajatiste kohta.
FER-2001 kollektsioonid töötati välja riigi baaspiirkonna (Moskva piirkond) hinnatasemel.
FER-id koostatakse järgmistel alustel:
· Riiklikud ehitustööde elementaarhinnangu standardid GESN-2001
· Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise keskmised arvestuslikud hinnad seisuga 1. jaanuar 2000
· Ehitustööliste ja masinistide töötasude tase seisuga 1. jaanuar 2000 (vastu võetud 1999. a IV kvartali ehitusstatistika riikliku aruandluse järgi).
Hindade numeratsioon, nimetused ja mõõtühikud FER-2001 kogudes langevad kokku GESN-2001 omadega.
Eraldi hindades "Otsekulud" ja "Materjalikulu" ei sisalda ehitusmaterjalide, toodete ja konstruktsioonide maksumust, mis aktsepteeritakse projekteerimisandmete ja jooksvate hindade alusel vastavalt tarnetingimustele (ressursi liik - kohalik). Sellised materjalid on eraldi real välja toodud otse hinnapakkumises, märkides hinnamõõtja koodi, nimetuse ja maksumuse.
FER-2001 jaoks väljastas Moskva linna Moskomekspertiza keskus föderaaleelarve arvelt Moskvasse ehitatavate objektide ehituse, kapitaalremondi ja rekonstrueerimise põhimaksumuse praegusele hinnatasemele ümberarvestamise indeksid.
Ehituse ja eriehitustööde territoriaalsed ühikuhinnad TER-2001 on ette nähtud uute rajatiste, olemasolevate ettevõtete, hoonete, rajatiste, elamute, tsiviil- ja tööstusrajatiste rekonstrueerimise, laiendamise ja tehnilise ümberkorraldamise eeldatava maksumuse määramiseks. Moskva piirkonnas. Ja GU MO “Mosoblgosekspertiza” (endine LEU MO) töötatakse välja.
TER-kogud on Vene Föderatsioonis toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimissüsteemi lahutamatu osa.
Territoriaalühikuhinnad on kohustuslikud kõikidele ettevõtetele ja organisatsioonidele, sõltumata kuuluvusest ja omandivormidest, kes teostavad ehitust regionaaleelarve vahenditega või oma osalusel ja sihtotstarbeliste eelarveväliste vahenditega.
Organisatsioonide ja üksikisikute omavahenditest rahastatavate ehitusprojektide puhul on TER-id nõuandev laadi.
Moskva piirkonna TER-id töötatakse välja järgmistel alustel:
· Riiklikud ehitus- ja eriehitustööde elementaarhinnangu standardid GESN-2001, mis on heaks kiidetud Venemaa Gosstroy vastava resolutsiooniga
· Ehitustööliste töötasudeks ettenähtud vahendite summa, mis on vastu võetud ehituse riikliku statistilise aruandluse ning Moskva oblasti rajoonide ja linnade administratsioonide andmete alusel seisuga 1. jaanuar 2000
· Materjalide, toodete ja konstruktsioonide keskmised hinnangulised hinnad baashinnatasemel Moskva oblastis seisuga 1. jaanuar 2000
· Ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamise keskmised hinnangulised hinnad, samuti autojuhtide palgad seisuga 1. jaanuar 2000 vastavalt ehitusmasinate ja -sõidukite kasutamise hinnanguliste standardite ja hindade föderaalsele kogumikule
Põhimõtteliselt on TEP kollektsioonides ühikuhinnad kinnised, s.o. võtma arvesse kõige laialdasemalt kasutatavate kaubamärkide materjalide hinnangulist maksumust (nii hinnanguliste standardite kui ka projektidega ette nähtud) ja masinate töötamise hinnangulisi kulusid.
Ehitusmaterjalide kasutamisel nende kaubamärkide ja kulunormidega vastavalt projekteerimisandmetele (tööjoonised) saab hinnas, selle kulus ja baashinnas arvestatud konkreetse materjali asendada projektis ettenähtud materjaliga hind alandatud baashinnatasemele alates 1. jaanuarist 2000. a.
Samal ajal ei kuulu tööjõu standardnäitajad töötundides ja ehitusmasinate masinatundides korrigeerimisele.
Jooksev maksumus tellijate ja töövõtjate vahel tehtud tööde liikide kaupa arvutamisel määratakse baasindeksi meetodil, mis põhineb kohalikes kalkulatsioonides sätestatud ehitus- ja paigaldustööde baasmaksumusel (2000) ning riigi arvutusindeksite kogul. Haridus- ja Teadusministeerium "Mosoblgoseksperiza" tööliikide kaupa.
ÜKS HIND
Ühiku hind on tööühiku tootmise otsesed kulud. Hinnad jagunevad kahte tüüpi: suletud ja avatud.
Suletud hinnad otsesed kulud võtavad arvesse kõiki kulusid, sealhulgas kõiki materiaalseid ressursse. See hind kuvatakse kalkulatsioonis ühel real.
Avatud hinnad Otseste kulude puhul ei arvestata põhiliste materiaalsete ressursside maksumust, s.o. ressursid, mis seda tüüpi tööd määravad. Sellist materiaalset ressurssi nimetatakse arvestamata. Hinnangus on hind kuvatud mitmes reas.
KOHALIKUD HINNANGUD
Ehituse eeldatava maksumuse määramisel jagatakse kõik kulud nelja rühma:
ehitustööd, paigaldustööd, seadmed ja muud kulud.
Kohalik kalkulatsioon koostatakse järgmistel alustel:
Tööde maht vastavalt projekteerimisandmetele
Seadmete nomenklatuur ja kogus, inventar
Hinnangu koostamise ajal kehtinud hinnangulised standardid
Seadmete ja inventari vabad (turu)hinnad ja tariifid
Üldjuhul koostatakse ühte tüüpi tööde kohta lokaalne kalkulatsioon.
Näiteks hoonete ja rajatiste jaoks - ehitustööd; eriehitustööd; sisemised sanitaartööd; sisemine elektrivalgustus; elektrijaamad; tehnoloogiliste ja muud tüüpi seadmete paigaldamine ja soetamine; mõõteriistad ja automatiseerimine; nõrkvooluseadmed (side, alarmid jne); seadmete, seadmete soetamine ja muud tööd.
Üldiste objektitööde jaoks - vertikaalseks planeerimiseks; insenervõrkude, radade ja teede paigaldus; haljastus, arhitektuursed väikevormid jt.
Sama tüüpi tööde kohta saab koostada kaks või enam kohalikku kalkulatsiooni juhul, kui keerukate hoonete ja rajatiste projekteerimisel ning ehitustehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisel on mitu projekteerimisorganisatsiooni, samuti juhul, kui eeldatav maksumus jagatakse ehitustööde alustamiseks. kompleksid üles.
Kohalikes hinnangutes on andmed rühmitatud sektsioonidesse vastavalt hoone (konstruktsiooni) üksikutele konstruktsioonielementidele, tööliikidele ja seadmetele.
Rühmitamine vastab tavaliselt töö tehnoloogilisele järjestusele. Tavaliselt on lubatud hoonete ja rajatiste jaotamine maa-aluseks osaks ("nulltsükli" töö) ja maapealseks osaks. Tavaliselt sisaldab kohalik hinnang järgmisi jaotisi.
Ehitustööd: kaevetööd; maa-aluse osa vundamendid ja seinad; seinad;
raam; põrandad; vaheseinad; põrandad ja alused; katted ja katused; täitmine
avad; trepid ja platvormid; Viimistlustööd;
Eriehitustööd: seadmete alused; eriline
alused; kanalid ja süvendid; vooder ja isolatsioon; keemilised kaitsekatted
ja muud tööd;
Sisemised sanitaartööd: veevarustus, kanalisatsioon, küte;
Gaasivarustus;
Seadmete paigaldus: protsessiseadmete ost ja paigaldus,
tehnoloogilised torustikud, tehnoloogilised metallkonstruktsioonid jne;
Ventilatsioon ja kliimaseade;
Elektripaigaldustööd;
Madalpingevõrgud;
Automatiseerimine.
Üldiselt on kalkulatsioon väljavõte, mis võtab osadeks rühmitatud ühikuhinnad, märkides iga jaotise ja hinnangu kui terviku täiendavad kuluartiklid.
Kohaliku hinnangu alusel määratud kulu sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja hinnangulist kasumit.
Otsesed kulud koosnevad töötajate põhipalgast, ehitusmasinate käitamise kuludest ning materjalide, toodete, konstruktsioonide kuludest (kõik need arvud on näidatud kalkulatsiooni veergudes). Otsesed kulud ja nende komponendid dešifreeritakse rida-realt.
Üldkulude ja kasumi muutuste arvestamine kohalike kalkulatsioonide koostamisel ilma osadeks jaotamata toimub kalkulatsiooni lõpus pärast otseste kulude kogusummat, osade kaupa moodustamisel - iga jaotise lõpus ja üldiselt vastavalt kohalik hinnang.
Üldkulude ja arvestusliku kasumi määramine toimub vastavalt üldkulude ja arvestusliku kasumi normidele, mille suurus on ette nähtud kehtivate regulatiivdokumentidega ja põhineb põhipalgal.
Niisiis moodustavad otsekulud, üldkulud ja arvestuslik kasum ehitus-, remondi-, paigaldus- jne tööde maksumuse.
Lisaks koguneb objektide hinnangutes ja koondhinnangutes piiratud kulutusi, sh: talvised hinnatõus, ajutised hooned ja rajatised, projektkalkulatsiooni koostamine; ettenägematud kulud ja muud kohalikest tingimustest tulenevad kulud.
Juhtudel, kui koondhinnanguid ei koostata, sisalduvad ülaltoodud kulud lokaalses kalkulatsioonis.
Juhul, kui projekteerimisotsuse kohaselt teostatakse konstruktsioonide demonteerimine või hoonete ja rajatiste lammutamine, taaskasutamiseks sobivate konstruktsioonide, materjalide ja toodete puhul võetakse demonteerimise, lammutamise (ümberpaigutamise) kohakalkulatsiooni (kalkulatsiooni) tulemused. hoonete ja rajatiste kohta tagasimakse summad, st summad, mis vähendavad kliendi poolt eraldatavate kapitaliinvesteeringute suurust. Neid summasid ei jäeta lokaalsest kalkulatsioonist (kalkulatsioonist) ja tehtud tööde mahust välja. Need näidatakse eraldi real nimega “S.h. tagastatavad summad” ning määratakse lähtuvalt järgnevaks kasutamiseks saadud konstruktsioonide, materjalide ja toodete tootevalikust ja kogusest, mis on antud ka pärast lokaalse kalkulatsiooni tulemusi. Selliste konstruktsioonide, materjalide, toodete maksumus tagastatavate summade osana määratakse võimaliku müügihinnaga, millest on maha arvatud nendest summadest nende kasutuskorda viimise ja laopaikadesse toimetamise kulud.
Tagastatavates summades arvessevõetavaid konstruktsioone, materjale ja tooteid tuleks eristada nn pöörlevatest materjalidest (raketis, kinnitus jne), mida teatud tüüpi tööde tegemisel kasutatakse ehitustehnoloogia kohaselt korduvalt. Nende korduv käive arvestatakse arvestuslikes standardites ja nende alusel koostatud hindades vastavate struktuuride ja tööliikide kohta.
OBJEKTI HINNANG
Objekti hinnangud koostatakse rajatise kui terviku kohta, summeerides kohalike hinnangute (kalkulatsioonide) andmed tööde ja kulude grupeerimisega vastavalt arvestusliku maksumuse vastavatele veergudele: „Ehitustööd“, „Paigaldustööd“, „Seadmed“, „ Muud kulud”. Need on koostatud ühel hinnatasemel: põhi- või jooksev.
Kui objekti maksumust saab määrata ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objekti hinnangut ei koostata.
Tehtud tööde eest tellija ja töövõtja vahel arveldamiseks vajaliku objekti täismaksumuse kindlaksmääramiseks tuleb projekti kalkulatsiooni lõpus eraldada vahendid piiratud kulude katmiseks, sh. talvel tehtavate tööde maksumuse tõstmiseks ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikus maksumuses sisalduvate ajutiste hoonete ja rajatiste maksumus.
Objekti hinnangus on rida-realt ja lõppkokkuvõttes antud ühikukulu näitajad 1 m 3 mahu, 1 m 2 hoonete ja rajatiste pindala, 1 m võrgupikkuse jne kohta.
Koondhinnangu arvutamise tulemuste järel näidatakse võrdluseks tootlussummad, mis on kohalike hinnangutega ette nähtud tootlussummade lõpptulemus.
KOKKUVÕTE HINNANGULINE ARVUTUS
Kokkuvõtlik hinnang ehitusmaksumus määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehituse täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite arvestusliku piirmäära. Kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel ja ehitusfinantseerimise avamisel on aluseks kehtestatud korras kinnitatud ehitusmaksumuse koondprognoos. Ehituse koondhinnangud koostatakse ja kinnitatakse eraldi tootmis- ja mittetootmisehitusele.
Ettevõtte, hoone või selle etapi ehitamise projekti maksumuse koondhinnangus sisalduvad kõigi objektide hinnangud (hinnangud) ilma piiratud kulude katmise summadeta, samuti hinnangud üksikute kululiikide kohta. eraldi ridades. Ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni punktidel peab olema viide täpsustatud kalkulatsioonidokumentide arvule. Iga projektiga ette nähtud objekti hinnanguline maksumus jaotatakse veergude järgi, mis näitavad eeldatavat maksumust "ehitustööd", "seadmed, mööbel, inventar", "muud kulud", "hinnanguline kogumaksumus". Ehituse koondprognoos koostatakse praegusel hinnatasemel. Tööstus- ja elamuehituse ning tsiviilehituse maksumuse koondhinnangus jaotatakse vahendid järgmistes peatükkides:
1. Ehitusala ettevalmistamine
2. Peamised ehitusprojektid
4. Energiarajatised
5. Transpordi- ja sidevahendid
6. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised
7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus
8. Ajutised hooned ja rajatised
9. Muud kulud ja tööd
11. Operatiivpersonali väljaõpe
Objektide, tööde ja kulude jaotus peatükkide sees toimub vastavalt ehituse maksumuse koondhinnanguks vastavale tööstusharule kehtestatud nomenklatuurile. Kui valminud lavastusi või komplekse on mitut tüüpi, millest igaühel on mitu objekti, saab peatükisisese rühmitamise läbi viia osadeks, mille nimi vastab lavastuste (komplekside) nimetusele.
Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste kapitaalremondi projektide jaoks on soovitatav jagada rahalised vahendid ühe kalkulatsiooni osana järgmistesse peatükkidesse:
1. Platside (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks
2. Peamised objektid
3. Kommunaal- ja teenindusrajatised
4. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised
5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus
6. Ajutised hooned ja rajatised
7. Muud tööd ja kulud
8. Tehniline järelevalve
Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.
Iga peatöövõtuorganisatsiooni poolt teostatavate tööde ja kulude arvestuslik maksumus koostatakse eraldi väljavõttes, mis koostatakse koondhinnangu vormi kohta.
Projekti osana kinnitamiseks esitatud koondkalkulatsiooni puhul a seletuskiri, mis pakub:
Ehituskoht
Ehitushinnangute koostamiseks vastuvõetud kalkulatsiooninormide kataloogide loetelu
Peatöövõtja nimi
Üldkulude määrad
Hinnanguline kasumistandard
Antud ehitusprojekti ehitustööde eeldatava maksumuse määramise tunnused
Seadmete ja selle paigaldamise hinnangulise maksumuse määramise omadused
sellest konstruktsioonist
Antud ehitusprojekti rahaliste vahendite määramise tunnused vastavalt kokkuvõtte peatükkidele 8-12
hinnanguline arvutus
Rahaliste vahendite jaotuse arvutamine kapitaliinvesteeringute suunas (eluaseme- ja
tsiviilehitus)
Muu teave selle ehituse maksumuse määramise korra kohta,
samuti lingid valitsuse ja muude organite asjakohastele otsustele
riigivõim hindade ja soodustustega seotud küsimustes
spetsiifiline konstruktsioon.
Ehituse maksumuse koondhinnangus on toodud järgmised tulemused (veergudes 4-8): iga peatüki kohta (kui peatükis on jaotisi - iga jaotise kohta), peatükkide 1-7 summa kohta 1. -8, 1-9, 1-12 , samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi summa kogunemist - “Kokku koondhinnangu järgi”.
Kapitaalremondi koondprognoos annab lõplikud andmed iga peatüki kohta, peatükkide 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 summa kohta, samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi kogumist. - "Kokku koondhinnangu arvutamisel."
Peatükis 1 "Ehitusplatsi ettevalmistamine" sisalduvad vahendid
Sisaldab vahendeid töödeks ja hoonestusala eraldamise ja arendamisega seotud kulusid. Need tööd ja kulud hõlmavad järgmist:
Maa eraldamine, arhitektuuri- ja planeerimisülesannete väljastamine
Hoonete ja rajatiste põhitelgede jaotus
Ehitusala puhastamine
Lammutatud majade elanike kolimine
Lammutatud (kolitud) hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine
Piirkonna kuivendamine jne.
Tööde maksumus määratakse projekti mahtude ja jooksvate hindade alusel.
Vahendite summas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste ettevalmistatud territooriumile paigutamiseks vajalike tööde maksumust.
2008. aasta majanduskriis Venemaal mõjutas paljusid tegevusvaldkondi, kuid suuremal määral ehitustööstust. Enamik kommertsfinantseerimisallikaid kasutades ehitatud või remonditud rajatisi oli rahapuudusel lihtsalt sunnitud seisma jääma ja parimal juhul koi peale kukkuma.
Kuid ehitus ei ole täielikult seisma jäänud, kuigi senisest väiksemas mahus, jätkavad ehitus- ja remonditööde piirmäärad. Varem ainult kommertsrahaga töötanud lepingulised organisatsioonid pöörasid sellega seoses pilgu riigi- ja munitsipaalobjektidele, sest need peavad kuidagi ellu jääma.
Harjunud peaaegu täieliku tõsise kontrolli puudumisega kulutuste üle Raha ehitus- ja paigaldustööde osas kommertstellijate poolt üllatas töövõtjaid ebameeldivalt riigi- ja munitsipaaltellijate üsna range ja korralik kontroll. Paljude jaoks oli avastus, et enne töö alustamist on vaja koostada reaalne realistlik kalkulatsioon, mis näitab materjalide, tööde, masinate ja mehhanismide käitamise kulusid ning mis veelgi ootamatum, vastavalt sellele hinnangule kogu töö. rahastatakse ja tuleb koostada täielik aruanne.
Paljud juba mitu aastat ehitusturul tegutsenud töövõtjad on pidanud välja mõtlema, millised on ehitushinnad, kulude kasvuindeksid, regulatiivsed raamistikud ja palju muud. Sellega seoses peatuksin veidi ehitustoodete maksumuse arvutamise regulatiivse raamistiku valikul, mis need on ja millega neid kasutatakse.
Niisiis, kuluprognooside reguleeriv raamistik- see on suur hulk üksikuid hindu, mis on kombineeritud kollektsioonideks vastavalt nende tüübile.
☛ Ühikuhinnad on rahaliselt väljendatud ressursside kogum (palk, masinate ja mehhanismide kasutamine, materjalid ja seadmed), mis on vajalikud teatud tüüpi tööde tegemiseks.
Ühikuhinnad, nagu eespool mainitud, kombineeritakse kollektsioonideks sõltuvalt nende tüübist. Kollektsioonid on ehitustöödeks, remonditöödeks, paigaldustöödeks, kasutuselevõtuks ja ka Hooldus ja haljastus. Kõik hinnad on välja töötatud baashinnatasemel (seisuga 1. jaanuar 2000) ning on territooriumil toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimise süsteemi lahutamatu osa. Venemaa Föderatsioon.
Ehitus(remondi)tööde, seadmete paigaldus- ja kasutuselevõtutööde hinnakogud jagunevad omakorda vastavalt rakendusastmele föderaalseteks (FER), territoriaalseteks (TER), s.o. regulatiivsed raamistikud. FER-i kollektsioonid sisaldavad hindu igat tüüpi tööde kohta, mida tehakse Vene Föderatsiooni territooriumil ja mis on välja töötatud 1. baaspiirkonna (Moskva piirkond) põhihinnatasemel.
FER-i kogud on justkui lähtepunktiks, mille alusel arendatakse välja kõik teiste piirkondade kogud (TER). TERi territoriaalsed kogud sisaldavad kohalike ehitustingimustega seotud ühikuhindu, mida rakendatakse ehitamise ajal Vene Föderatsiooni (piirkonna) haldusüksuse territooriumil, s.o. nad lihtsalt jälgivad konkreetse piirkonna jaoks kehtestatud ehitajate palgataset, materjalide maksumust, masinate ja mehhanismide tööd, aga ka mitmesuguseid kliima- ja muid tegureid. Seega kajastab TER kõige täpsemalt konkreetse piirkonna ehitustööde maksumust, sest on selge, et näiteks Volgogradi oblasti hinnangute arvutamisel ei saa nõustuda Moskva palgatasemega ehitajatele või liiva kuluga aastal. piirkond, kus seda kaevandatakse, on oluliselt madalam kui umbes seal, kuhu see veel tuleb tuua. Vastavalt sellele on igal piirkonnal oma territoriaalühiku määrad, välja arvatud Moskva linn.
Moskva on alati silma paistnud ega otsinud lihtsaid teid, millega seoses otsustas Moskva valitsus välja töötada oma hinnangustandardid, mis võimaldavad hinnata ehitustöid ainult selles linnas. Nii tekkis MTSN-98 (Moskva territoriaalsed hinnangulised standardid hinnatasemes 1. jaanuari 1998 seisuga). Peab ütlema, et see baas on FER-i ja TER-iga võrreldes väga hästi arenenud. Selle põhjuseks on asjaolu, et Moskva ei säästnud raha selle teema uurimiseks ja võttis seda väga tõsiselt, kuna on selge, et mida täpsemalt hinnad kvalitatiivselt ja kvantitatiivselt välja töötatakse, seda täpsem on kuluarvestus ja see tähendab vähem raha lahustub õhus ja läheb rohkem konkreetseks tööks. FER-2001 ja TER-2001 kordasid põhimõtteliselt hindu, mis olid pärit vanast nõukogude regulatiivsest raamistikust 1984. aastal (mis muidugi ei avaldanud positiivset mõju), loomulikult uuendatakse tänapäeval neid hindu perioodiliselt ja viiakse tänapäeva reaalsusesse, kuid need jäävad siiski alles. , kahjuks palju maas baasist MTSN-98. MTSN-98 asendati 2007. aasta lõpus TSN-2001-ga (Moskva linna territoriaalhinnangu standardid), mis kohandati hinnatasemele alates 1. jaanuarist 2000, et järgida üldtunnustatud hinnasüsteemi. Vene Föderatsiooni, kuid oma oluliste erinevustega. See andmebaas on veelgi arenenum kui MTSN-98 ja jätkab selle andmebaasi pidevat arendamist peaaegu kord kvartalis, millest mõned hinnad on ebavajalikena välja jäetud ja mõned, vastupidi, lisatakse uute tehnoloogiate ilmnemise tõttu ehituses; . Kuid võime kindlalt öelda, et täna on TSN-2001 hinnanguliste hindade kõige arenenum baas.
☛ Niisiis, olles kõike kaalunud olemasolevad liigid regulatiivsetest raamistikest võib järeldada, et arvutuste tegemiseks on vaja kasutada parimat TSN-2001 andmebaasi, kuid vastavalt Gosstroy (peamine avaldamise eest vastutav asutus) dekreetidele. reguleerivad dokumendid ehituse ning elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonnas) on vaja kohaldada üht või teist regulatiivset raamistikku FER või TER või TSN olenevalt eelarve rahastamise liigist.
Seega, kui ehitus- ja paigaldustööde rahastamise allikas on föderaal- või munitsipaalvalitsus, kohaldatakse selle piirkonna territoriaalseid ühikumäärasid, kus neid töid tehakse, olenemata sellest, kust tellija organisatsioon on pärit (see tähendab Moskva organisatsioon, kui see ehitab Volgogradi oblastisse, arvutatakse hinnang Volgogradi oblasti TER-i järgi). Ja veel, erandid: kui tööde rahastamise allikas on föderaalne, kuid ehitamine toimub Moskvas, siis rakendatakse FER-2001 (kasutades spetsiaalselt Moskva linna jaoks välja töötatud hinnatõusu indekseid) ja kui töö on kulul Moskvas läbi viidud valla eelarvest Moskva linn, siis on TSN-2001 kasutamine kohustuslik.
Kommertslike finantseerimisallikate kasutamise korral määratakse eeldatav regulatiivne raamistik tellija ja töövõtja kokkuleppel ning üldjuhul saab kasutada kommertshindu, kuigi viimastel aastatel vahetab peaaegu enam suuri ja keskmise suurusega ärikliente. ühele või teisele regulatiivsele raamistikule, keeldudes sageli kasutamast ebamõistlikke kommertshindu.
Seetõttu peate enne, kui otsustate, milliseid eelarvestandardeid kasutada, mõistma, milline variant on kliendi ja töövõtja jaoks kõige vastuvõetavam.
Viktor Olenev. 2009..
Laadimine...