Kuidas saada maksusoodustust 260 tuhat. Kuidas dokumente esitada

5/5 (11)

Mis on seadusega kirjas

Kinnisvara ostmisel iga kodanik Venemaa Föderatsioon on õigus saada 260 000 rubla maksusoodustuse vormis. Selleks peate kirjutama avalduse föderaalvalitsuse territoriaalsele harule maksuteenus.

Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt saab iga isik kinnisvara ostmisel esitada maksuteenistusele avalduse kuni 260 tuhande rubla suuruse maksusoodustuse saamiseks. Selline teave on peidetud, mistõttu pole üllatav, et paljud kodanikud ei ole sellest võimalusest teadlikud.

Kõige tähtsam on iseseisvalt ühendust võtta föderaalse maksuteenistuse töötajaga, koguda vajalik dokumentide pakett ja kirjutada vastav avaldus.

Raha saamise põhimõte on, et inimene tagastab osa makstud maksudest. Tagastuse saamiseks tuleb aga määrata kuluartikkel. See võib hõlmata kinnisvara ostmist. Maksesumma on piiratud 260 tuhande rublaga ja see arvutatakse eluaseme ostmise maksumuse alusel.

Seega on Vene Föderatsiooni kodanikul õigus tagastada osa tasutud maksudest 13% ulatuses eluaseme maksumusest. Kui aga korter maksab üle 2 000 000 rubla, siis üle 260 000 pole võimalik saada.

Kui korteri ostmiseks kasutatakse laenuraha, suureneb maksesumma. Vene Föderatsiooni kodanikul on õigus saada 13% korteri maksumusest kuni 3 000 000 rubla ulatuses. See reegel kehtib hüpoteegi intresside maksmise tõttu.

Tähtis!

Kui Vene Föderatsiooni kodanik ostab eluaseme erinevate valitsusprogrammide abil, saab ta maksu tagastada ainult sellelt osalt makstud vahenditest, mille ta ise kulutas.

Mis on kinnisvaramaksu mahaarvamine Ametlikult töötav kodanik maksab üksikisiku tulumaksu 13% ulatuses palgad

. Tööandja teeb sissemakse. Tasud moodustavad baasi, millest osa saab inimene kinnisvara ostmisel tagastada.

Kui inimene ostis korteri väärtusega 1 500 000 rubla ja kulutas remondile 150 000 rubla, siis on makse suurus (1 500 000 + 15 000) * 13% = 214 500 rubla.

Need, kellel on väike olemasolev baas, ei saa makset kohe kätte. Mahaarvamist võimaldatakse kõigile, kuid saate selle osade kaupa. Näiteks kui kodanik on kogu ametliku tööperioodi jooksul oma kontole kogunud 150 000 rubla ulatuses makstud makse ja maksesumma on 260 000 rubla, siis saab ta esmalt 150 000 ja järgmisel aastal ülejäänud maksusumma. summa.

Tähelepanu! Meie kvalifitseeritud juristid aitavad teid tasuta ja ööpäevaringselt kõikides küsimustes.

Kui aga kogunenud maksudest piisab, siis tasutakse ühekordselt. On olemas alternatiivne variant. Kui mõlemad abikaasad töötavad ametlikult, võivad nad taotleda osa omandatud vara eest tasu. Seega toimub maksutagastus kahelt kontolt. Kogusumma on kogu nõutav suurus.

Hüpoteeklaenu programmi raames ostetud korteri eest on Vene Föderatsiooni kodanikul õigus saada kõrgendatud makse, mis on piiratud 3 000 000 * 13% = 390 000 rubla.

Kes saab 260 tuhat rubla ja kes mitte

Mitte iga inimene ei saa riigilt kinnisvara ostmise eest 260 00 rubla.

Tuleb täita mitmeid nõudeid:

• omama Venemaa kodakondsust, alalist elukohta, elama Venemaal vähemalt kuus kuud;
• omama ametlikku sissetulekut, millelt tasutakse igakuiselt maksu 13% kogupalgast;
• kulutada isiklikke vahendeid oma piirkonnas kinnisvara ostmiseks.

Siiski on inimesi, kes isegi soovi korral makse ei saa.

Need sisaldavad:

• inimesed, kes mingil põhjusel makse ei maksa;
• kodanikud, kellel pole ametlikku tööd;
• 3 aastat järjest pensionihüvitist saavad eakad;
• Üksikettevõtjad, eraettevõtjad, kes on vabastatud üksikisiku tulumaksu tasumisest;
• muud inimesed, kes vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele ei kuulu makse saajate kategooriasse.

Kui abielupaar registreeris korterit ostes mõlema abikaasa omandi, siis kumbki neist võib saada tasu, mis arvutatakse osa vara väärtusest.

Tähtis!

Kui kinnisasi tunnistatakse ühisvaraks, siis on võimalik tasu saada üks abikaasadest, eelkõige see, kelle nimele omand on registreeritud.

Kinnisvara ostmisel arvestatakse maksusoodustusi kululiikidest lähtuvalt.

Seal on kolm peamist suunda:

• kulud korteri, eramaja ostmiseks, see tähendab kinnisvara maksumus;
• hüpoteeklaenu intresside tagasimaksmiseks tehtud kulutused;
• hüpoteegi refinantseerimisintressi maksmisega seotud kulud;
• uuselamu korteri renoveerimisega kaasnevad kulud, kui selline punkt on kirjeldatud vara vastuvõtuaktis.

Tasu võite saada järgmist tüüpi kinnisvara ostmise eest:

• alaliseks elamiseks mõeldud eramu;
• korter sisse korterelamu, suvila;
• jagage korterit, igas suuruses tuba;
• krunt, mis on ette nähtud edasiseks elamuehituseks.

Küll aga on ka muid kulutusi, mida saab ostetud kinnisvara hinna sisse arvata.

Need sisaldavad:

• remondi-, viimistlus- ja ehitustöödega seotud kulud;
• omandamisega seotud kulud ehitusmaterjalid mõeldud eramaja ehitamiseks;
• viimistletud eluruumide remonditööde viimistlusmaterjalide ostmise kulud;
• uue maja arendamise ja projekteerimisega kaasnevad kulud, vastava dokumentatsiooni koostamine;
• kulud, mille eesmärk on tasuda sidevõrke (elekter, gaas) tarnivate kolmandate isikute organisatsioonide teenuste eest.

Mitteeluruumi, “korterite” ega alaliseks elamiseks mõeldud suvemajade ostmise eest ei maksta.

Kuidas arvutatakse makstav summa?

Maksesumma arvutamine pole keeruline. Lähtuda tuleb ostetava vara väärtusest, kuludest, samuti maksumäärast kolmteist protsenti. Nagu juba mainitud, saate ainult makse summas kuni 260 000 rubla, mis arvutatakse vara väärtuse alusel, mis on võrdne 2 000 000 rubla.

Pane tähele!

Hüpoteegiga korteri ostmine toob kaasa lisakulud laenuintresside tasumiseks. Sel juhul võimaldab riik saada kuni 390 000 rubla makset.

Ühekordse väljamakse saate ainult siis, kui tasutud üksikisiku tulumaksu kogusumma on suurem kui hüvitatav summa. Vastasel juhul tasutakse osamaksetena.

Kodanik Sidorov N. on ettevõttes regulaarselt töötanud 3 aastat, saades kuupalka 15 000 rubla. 2017. aastal ostis ta korteri väärtusega 1 300 000 Vara üleandmise-vastuvõtmise aktis on kirjas, et korter anti üle ilma viimistluseta. Ta kulutas remondile 350 000 rubla. Sidorov N. esitas föderaalsele maksuteenistusele avalduse vara mahaarvamiseks.

Maksesumma saab olema:

(1 300 000 + 350 000) * 13% = 214 500 rubla.

Arvutame ühekordne makse, mille Sidorov N saab sel aastal:

(15 000 * 13%) * 36 = 70 200.

Seega saab kodanik N. Sidorov kinnisvara ostmiseks 2017. aastal 70 200 rubla. Ülejäänud summalt 144 300 on tal aga õigus jätta tasumata üksikisiku tulumaks või saada hüvitist järgnevatel aastatel, kui baas täies mahus moodustub.

Ei kasutanud maksusoodustust esimesel korral, kasuta seda teisel kodu ostmisel

Kinnisvara ostu eest tasu saamiseks on mõned reeglid, millele peaksite tähelepanu pöörama. 2014. aastal jõustusid muudatused, mille kohaselt said kodanikud makseid saada mitte ainult elamukinnisvara esmasel ostmisel.

Tähtis!

Kinnisvara väärtus, mille eest saab maha arvata, jääb samaks – 2 miljonit rubla.

• On kaks olulist tingimust:
• esimene ostetud kinnisvara peab olema ostetud enne 2014. aastat;

Vene Föderatsiooni kodanik ei kasutanud makse saamise õigust.

Seega, kui inimene esimest korterit ostes oma õigusest tasu saada ei teadnud, saab ta seda kasutada ka teist korda. Peamine tingimus on eluaseme ostmise hüvitise kogunemine üks kord elus.

pensionäridele 260 tuhat rubla

Varasoodustust on õigus kasutada ka hiljuti pensionile jäänud ja riigilt toetust saavatel pensionäridel.

• Siiski on mõned piirangud:
• alaline elamine Vene Föderatsioonis viimase kuue kuu jooksul;

pensionihüvitisi mitte rohkem kui 36 järjestikuse kuu jooksul.

Pensionäridele antakse võimalus tagastada viimase 3 maksustamisperioodi eest tasutud üksikisiku tulumaks. Seega makstakse pensionärile välja viimase nelja aasta jooksul kogunenud summa, kuid mitte rohkem kui 260 000 rubla.

Samm-sammult juhised 260 000 rubla saamiseks

Tasu saate saada kahel seaduslikul viisil: maksuametilt või tööandjalt. Esimest võimalust kasutades saab maksumaksja aga reaalset raha näha alles aasta lõpus, pärast jooksva maksustamisperioodi lõppu. Vahendeid saab kasutada mis tahes eesmärgil. Riik ei reguleeri hüvitamise suunda.

Teine variant sobib neile, kes jätkavad ametlikult töötamist ega soovi enam üksikisiku tulumaksu maksta. Tasumisele kuuluv summa kasutatakse selle tagasimaksmiseks. Töötaja saab töötasu täies ulatuses, ilma 13% mahaarvamiseta.

Näiteks kui varem oli töötaja töötasu täissumma 20 000 rubla, kuid ta sai kätte: 20 000 – (20 000 * 13%) = 17 400 rubla. Nüüd ei võeta 2600 palgast maha.

Märge! Makse saamiseks peate otsustama tagastamise võimaluse. Sellest sõltub dokumentide esitamise kord.

Mõlema variandi puhul on aga vajalik:

• koguda täielik dokumentide pakett;
• esitama maksudeklaratsiooni 3-NDFL;
• oodake teatist esitatud dokumentide auditi kohta.

Seejärel peaksite hüvitise saamiseks valima ühe pakutavatest võimalustest.

Võtke raha ühe summaga

Kui kodanik on valinud isiklikult hüvitise saamise võimaluse, peab ta ära ootama teatise üksikisiku tulumaksu tagastamise võimalusest. Seejärel koostatakse taotlus ja saadetakse föderaalsele maksuteenistusele.

See peab sisaldama järgmist teavet:

• Maksumaksja täisnimi, kontaktandmed, elukoha aadress;
• isikliku pangakonto andmed.

TÄHELEPANU!

Vaadake täidetud näidistaotlust maksuametile 3-NDFL-i alusel maksutagastuseks:

Taotlus lisatakse täielikule dokumentide paketile ja esitatakse föderaalse maksuteenistuse töötajale. Pabereid kontrollitakse, tehakse otsus nende väljaandmiseks ja raha kantakse üle.

Tulevaste maksude jaoks

Pea meeles! Kui maksumaksja soovib suunata hüvitise summa tulevase üksikisiku tulumaksu katteks, saadetakse teatis väljamakse saamise võimalusest tööandjale. Lisaks kirjutatakse vabas vormis avaldus.

• Siiski peab see sisaldama järgmist kohustuslikku teavet:
• üksikisiku tulumaksu mahaarvamise nõue kuni maksustamisperioodi lõpuni;

nõue mitte maha arvata üksikisiku tulumaksu kuni rahaliste vahendite ammendumiseni.

Kui töötaja pärast avalduse saatmist lahkub ja summa jääb maksmata, on tal õigus taotleda föderaalset maksuteenistust, et saada saldo. Kuidas saada riigilt 260 000 rubla maksusoodustust:

Vajalikud dokumendid

Ostetud kinnisvara eest riigilt hüvitise saamiseks peate koguma dokumentide paketi:

• oma organisatsiooni raamatupidamisosakonnast peate saama viimase aruandeperioodi sertifikaadi vormil 2-NDFL;
• kinnisvara ostmiseks tehtud kulutusi kinnitavad dokumendid (kviitungid, tšekid, tellimused, kõik, mis võib kulusid kinnitada);
• Vene Föderatsiooni kodaniku passi koopia (peate skannima kõik lehed, isegi tühjad);
• abielu/lahutustunnistus (kui vara soetatakse ühisvarana);
• kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid (ostu-müügileping, ehituses kaasosaluse leping);
• tehingu registreerimise kinnitus.

Ülaltoodud dokumendid tuleb esitada. Mõnel juhul peate siiski esitama muud dokumendid.

Pea meeles! Koopiad peavad olema notari poolt isikliku allkirja ja pitseriga kinnitatud. Samuti on igal dokumendil tempel "tõeline koopia". Pärast dokumentide kogumist täidetakse maksudeklaratsioon vormil 3-NDFL.

Hüpoteegi lisadokumendid

Kui kinnisvara osteti panga raha eest, peab maksuteenistus esitama täiendavad dokumendid:

• praegune hüpoteeklaenuleping;
• tõend intressi kogunemise kohta kogu perioodi kohta;
• tõend, mis kinnitab igakuiste maksete tasumist ja võlgnevuse puudumist.

Mõnel kodanikul on õigus saada riigilt 260 000 rubla. Kuid mitte igaüks ei saa loota selle saamisele. Selleks on vaja täita mitmeid tingimusi ja järgida seaduse nõudeid. Makse suurus määratakse vara mahaarvamise maksimaalse taseme järgi, kuna see on 13% 2 miljoni rubla väärtusest. Vene Föderatsiooni maksuseadustikule maksete tegemise küsimused on reguleeritud.

Kuidas saada a?

1. jaanuaril 2018 viidi sisse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku muudatused, mis määravad kodanikele võimaluse saada kuni 260 tuhande rubla ulatuses kinnisvara mahaarvamist. See on ette nähtud eelarvesse kantud tulumaksusumma tagastamise näol. Veelgi enam, kui maksumaksjal ei ole väga suurt sissetulekut, saate dokumente esitada mitu aastat järjest, kuni summa jõuab maksimumläveni.

Nende vahendite saamiseks peate järgima samm-sammult juhiseid:

1. Konkreetsel juhul vajalike dokumentide koostamine.
2. Maksuteenistuse poole pöördumine.
3. Raha laekumine, mida oodatakse sõltuvalt saadud tulust ja soetatud vara väärtusest.
4. Kandideerimiseks on kindlasti vaja dokumente, mis kinnitavad kulude ja maksustatava tulu olemasolu.

Iga maksumaksja, kellel on juurdepääs oma isiklikule kontole föderaalse maksuteenistuse veebisaidil ja digitaalallkirjaga, saab esitada dokumente veebis. Selleks peate järgima samm-sammult juhiseid:

1. Logige sisse oma isiklikule kontole.
2. Valige vahekaart „Eraisikud”.
3. Klõpsake teenust "Isikliku tulu maks ja kindlustusmaksed".
4. Minge jaotisse "Deklaratsioon vormis 3-NDFL".
5. Valige üksus "Täida deklaratsioon veebis".
6. Kui fail on juba spetsiaalses programmis koostatud, valige punkt “Saada genereeritud deklaratsioon”. Kui peate selle nullist täitma, klõpsake nuppu "Täida uus".
7. Sisestame õiged andmed ja saadame selle, lisades vajalikud dokumendid.

Kas teil on küsimusi või vajate juriidilist abi? Kasutage tasuta konsultatsiooni:

Pärast allkirjastamist ja saatmist saate jälgida rakenduse olekut isiklik konto. Pärast esitatud dokumentide kontrollimist kuvatakse olek "Aktsepteeritud". Pärast seda saadab kasutaja raha ülekandmise üksikasjad ja ootab nende kättesaamist.

Mahaarvamine kodu ostmisel

Pakutav summa 260 tuhat rubla eeldatakse spetsiaalselt eluaseme ostmiseks, mille väärtus ei ületa 2 miljonit rubla. Isegi kui kaup osteti kõrgema hinnaga, võetakse mahaarvamise arvutamisel arvesse ainult määratud summa.

Maksuameti poole saad pöörduda mitte ainult korteri, vaid ka maja või maa ostmisel.

Samuti on maksumaksjal õigus hüvitada remondi tegemisel tasutud maks, kui ta ostis korteri arendajalt viimistlemata.

Eneseduktsioon

Teine standardse maksusoodustuse tüüp on raha saamine "enda jaoks". See võimalus on ette nähtud ainult teatud kategooriatele maksumaksjatele, sealhulgas Teise maailmasõja ajal puudega inimestele ja Tšernobõli katastroofi tagajärgede likvideerijatele. Nendele kategooriatele tehakse igakuine mahaarvamine 3000 rubla.

Maht 500 hõõruda. mõeldud NSV Liidu ja Venemaa kangelase tiitli kandjatele, puuetega lastele, au ordeni omanikele jne. Varustamise viis: mahaarvamine tulumaksuga maksustatavast summast (3000 või 500 rubla).

Lapse mahaarvamine

Paljud maksumaksjad kasutavad ära laste mahaarvamist, mis on ette nähtud summas:

• 1400 hõõruda. esimesel ja teisel;
• 3000 hõõruda. iga järgmise jaoks.

Sätete tegemise viis on sama, mis "endale" mahaarvamise korral. Kandideerimiseks peate esitama tööandjale avalduse ja laste sünnitunnistuse.

Kui on õigus kahele mahaarvamisele, saab huvitatud isik neist maksimaalse.

Haridus

Lisaks tavalistele on olemas sotsiaalsed mahaarvamised. Üks neist on koolituse eest tasutud maksusumma tagastamise võimalus. Sel juhul kehtivad teatud reeglid:

• Makse summa ei ületa 50 000 rubla. aastal;
• laps ei ole vanem kui 24 aastat;
• täiskohaga koolitus.

Saamise eest Raha Peate pöörduma föderaalse maksuteenistuse poole avalduse, vormi 2-NDFL ja kulusid kinnitavate dokumentidega:

• leping õppeasutusega;
• maksekviitungid;
• õppetegevuse läbiviimise luba.

Summa laekub pangakaart, konto või arveldusraamat olenevalt taotleja valikust.

Tervis

Teine sotsiaalmaksu hüvitamise liik on ravile kulutatud vahendid. Registreerimiseks võtab huvitatud isik ühendust föderaalse maksuteenistusega ja esitab järgmist tüüpi dokumendid:

• leping meditsiinilise organisatsiooniga;
• tšekid, kulusid kinnitavad kviitungid;
• arsti tõend, mis kinnitab ravi vajadust;
• sertifikaat 2-NDFL;
• Deklaratsioon 3-NDFL.

Pension

Mahaarvamiste jaoks Pensionifond maksumaksjal on ka õigus saada maksutagastust vastavalt art. p. 5-le. 219 Venemaa maksuseadustik. Selleks ei tohi vastuvõetud täiendavate sissemaksete summa ületada 120 tuhat rubla ja huvitatud isik peab igal ajal aastas ühendust võtma föderaalse maksuteenistusega.

Heategevus

Sotsiaalne mahaarvamine on heategevusülekannetest hüvitatav summa. See ei tohi olla suurem kui 25% taotleja sissetulekust. Seadus näeb aga ette juhud, kui seda ei ole võimalik ette näha:

• kui raha ei kantud otse üle asjaomastele organisatsioonidele;
• tehtud kulutused individuaalne, tähendas tema jaoks hüvede omandamist;
• raha kanti üle eraisiku, mitte heategevusorganisatsiooni aadressile.

Kes saab taotleda kinnisvaramaksu mahaarvamist?

Korteri või muu kinnisvara ostu puhul saab tagastamist taotleda vaid maksumaksja, kes pole varem selliseid vahendeid riigilt saanud.

Seda enam teha ei saa.

Muud tüüpi mahaarvamiste saamisel peab taotleja olema maksumaksja ja tal peab olema registreerimisõigus vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku normidele. Lisaks on kohustuslik esitada tõendavad dokumendid.

Kes ei saa kandideerida?

Eluaseme ostmiseks ei ole võimalik mahaarvamist uuesti esitada. Lisaks ei saa tulumaksu mittemaksja valitsuselt tagasi saada.

Konkreetsel juhul õigustatud isikute nimekirja täpsustamiseks tuleb selgituste saamiseks pöörduda maksuteenistuse poole.

Selle tulemusena on summa kuni 260 000 rubla. saab iga eluaseme ostnud maksumaksja. Summat ei maksta ühekordselt ja esitluse ulatus sõltub asjaomase isiku sissetulekust. Registreerimiseks tuleb pöörduda maksuameti poole ja esitada tõendavad dokumendid.

Tähelepanu!

Hiljutiste õigusaktide muudatuste tõttu võib selles artiklis olev teave olla aegunud. Iga olukord on siiski individuaalne.

Probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või helistage veebisaidil loetletud numbritel ja meie juristid annavad teile tasuta nõu!
Kuidas saada riigilt 260 000 rubla?


Vähesed teavad, et igal venelasel on õigus kord elus saada riigilt 260 000 rubla. See õigus tekib siis, kui ostate või olete juba ostnud kodu.
Kuidas saada riigilt 260 000 rubla?
Vähesed teavad, et igal venelasel on õigus kord elus saada riigilt 260 000 rubla. See õigus tekib siis, kui ostate või olete juba ostnud kodu.
Summa kuulub igale Vene Föderatsiooni kodanikule, kes maksab tulumaksu ja ostab endale või alaealisele lapsele kinnisvara.
Kui palju täpselt saate: 13% korteri maksumusest (kuid mitte rohkem kui 2 000 000 rubla) - s.o. maksimaalselt 260 000 rubla. Kui eluase maksab alla 2 000 000 rubla, saate puuduoleva summa "saada" järgmise kinnisvara ostmise ajal.
Kui kodu osteti hüpoteegiga, siis lisaks 13% kodu maksumusele on Teil õigus saada ka 13% hüpoteegi pealt tasutud intressi summalt. See. hüpoteegiga kinnisvara ostjatel on võimalus saada üle 260 000 rubla (limiit – 3 miljonit rubla).
Tagastame üksikisiku tulumaksu - üksikisiku tulumaksu, vanaviisi “tulumaks”. Nagu nimigi ütleb, maksustatakse maksumaksja tulu mitme määraga, põhimäär on 13%. Iga töötav kodanik teab suurepäraselt, mis on üksikisiku tulumaks, sest tööandja peab tema palgast regulaarselt 13% maha. Sel juhul langevad kõik maksude arvutamise, kinnipidamise ja maksmisega seotud mured tööandja raamatupidamisosakonna õlgadele. Samuti annab ta maksuametile aru kõigist kinnipeetud üksikisiku tulumaksu summadest. Kodanik ei pea maksuametiga suhtlema.
Üksikisiku tulumaksu mahaarvamine on riigi poolt tulumaksuga seotud soodustus. See teema on väga mahukas ja vastuoluline, sisaldades palju nüansse.
Eelkõige on võimalik saada kinnisvaramaksu mahaarvamist tehtud kulude summalt:
1. Korteri, elamu, muu elamukinnisvara, maa ehitamiseks või ostmiseks, sealhulgas (kehtib ainult esmase eluaseme kohta):
Projekti kulud ja kalkulatsioonid;
Ehitus- ja Dekoratsiooni materjalid;
Viimistlus- ja remonditööde ja -teenuste kulud;
Kommunikatsiooniga liitumise kulud.
2. Punktis 1 nimetatud eesmärkidel saadud laenu intressidelt.
3. Punktis 2 nimetatud laenude (edasilaenu) tagasimaksmiseks saadud laenu intressidelt. Näiteks kui avastad, et saad mõnest teisest pangast hüpoteegi rohkemaga madal protsent, saad seal laenu võtta ja esimese ära maksta ehk refinantseerida. See võimalus tekkis üsna hiljuti.

Maksimaalne vara mahaarvamise summa korteri ostmisel on 2 miljonit rubla, nii et saate eelarvest tagastada kuni 260 tuhat rubla. päris raha oma pangakontole, kui sissetulek seda muidugi võimaldab. Lisaks saate intressikulude mahaarvamise.
Neid summasid saab kasutada maksustatava tulu vähendamiseks ja eelarvest kinnipeetud tulumaksu tagastamiseks vaid 13% määraga. Kui saite näiteks 9% maksumääraga dividende, siis dividendide pealt mahaarvamist ei saa.
Seda kinnisvara mahaarvamist tehakse üks kord elus. Alaealise omandisse vara ostmisel saab selle eest maha arvata seaduslik esindaja, st vanem, eestkostja, usaldusisik. Kuna lapsel oma sissetulekuid ei ole, tehakse mahaarvamine seadusliku esindaja tulust, maksustatakse 13% määraga.

Näide:
2012. aasta jooksul sai kodanik palka 25 000 rubla. kuus. Aasta kogutulu = (25 000 x 12 kuud) = 300 000 rubla. Tema palgalt peeti igakuiselt kinni tulumaks 13%, mis võrdub (300 000 x 13%) = 39 000 rubla. Selle summa maksis eelarvesse tööandja.
2012. aasta septembris võttis kodanik 20 aastaks hüpoteegi 12% aastas ja ostis korteri väärtusega 2,5 miljonit rubla. 2012. aasta septembri-detsembri eest tasus ta pangale hüpoteegi intressi (2 500 000 x 12% / 12 kuud x 4 kuud) = 100 000 rubla.
IN sel juhul ta ei saa taotleda mahaarvamist rohkem kui 300 tuhat rubla, see tähendab rohkem kui 2012. aasta tulu. Seega tagastatakse kodanikule summa (300 000 x 13%) = 39 000 rubla. 2012. aasta maksudeklaratsioonis on soovitatav märkida, et mahaarvamiseks nõutakse 100 000 rubla. tasutud intressid ja 200 000 rubla. kulud korteri ostmiseks.
Summa jääb kasutamata (2 000 000 – 200 000) = 1,8 miljonit rubla. Lubage mul teile meelde tuletada, et mahaarvamise maksimaalne summa on 2 miljonit rubla. pluss laenuintress. Kasutamata mahaarvamise jääki saab üle kanda järgmistele aastatele ja saada mahaarvamise kuni selle ammendumiseni.
Kui korter maksab alla 2 miljoni rubla, näiteks 1,4 miljonit rubla, siis on mahaarvamise summa piiratud korteri maksumusega.
Võimalused kinnisvara mahaarvamiseks korteri ostmisel
Kinnisvara mahaarvamiseks on kaks võimalust – maksuametilt ja tööandjalt.
Esimesel juhul peate ootama mahaarvamise õiguse tekkimise aasta lõpuni, seejärel ootama veel umbes kuus kuud, kuni dokumendid on üle vaadatud ja raha üle kantud. Kuid võite saada korraga suure summa ja kulutada selle kõikvõimalikele headele asjadele või kasutada seda hüpoteeklaenu tasumiseks. Paljud inimesed teevad seda, eriti esimesel aastal.
Teisel juhul, kui saate tööandjalt mahaarvamise, siis üksikisiku tulumaksu teile lihtsalt ei peeta, saate kogu palga - teie "määrdunud" palk muutub "puhtaks". Samuti hea variant.
Esimene võimalus on maksuametis
Kinnisvara mahaarvamise õiguse tekkimise aasta lõpus peate oma elukohajärgsele maksuametile esitama kinnisvaramaksu mahaarvamise taotluse ligikaudu järgmisel kujul:

- Dokumendid tehtud kulutuste kohta.
- Pärast seda vaatab maksuamet teie taotluse läbi, kontrollib kõik dokumendid ja kannab raha määratud üksikasjadesse. See protseduur võtab üsna kaua aega.
Teine võimalus on tööandjaga
Sa ei pea ootama aasta lõpuni, vaid tagastama korteriostu maks oma tööandjalt – maksuagendilt. Maksuagent on organisatsioon või üksikettevõtja, kes peab teie tulult tulumaksu kinni ja kannab selle eelarvesse. Tööandjalt mahaarvamise võtmine tähendab, et teie palgast ei peeta tulumaksu kinni kogu aasta või kuni mahaarvamise lõppemiseni.
1. samm. Koguge dokumente eluaseme või maa ostmise kohta. Igaks juhuks võtke raamatupidamisosakonnast sissetulekute tõend vormil 2-NDFL ja organisatsiooni andmed, mis näitavad TIN-i, KPP-d ja asukoha aadressi. Kirjutage teatise kättesaamise avaldus ligikaudu järgmises vormingus:
Üksikisiku tulumaksu mahaarvamise avaldusele tuleb lisada:
- Maksutagastus aasta üksikisiku tulumaksu järgi.
- 2-NDFL-i sertifikaati igast töökohast (väljastab raamatupidamisosakond töötaja nõudmisel).
- eluaseme õigust kinnitavad dokumendid.
Etapp 2. Esitage dokumendid koos taotlusega registreerimiskoha maksuametile. Saate teate 30 päeva jooksul.
Teatis sisaldab teavet tööandja kohta - maksuagendi kohta, kes teeb töötajale vara mahaarvamise, samuti aastat, mille eest mahaarvamist saab teha. Kui üksikisik töötab mitme tööandja juures, siis maksuameti hinnangul ei saa ta mitme tööandja eest mitut teadet saada. Erandiks on juhud, kui töötaja lahkus töölt enne, kui tal oli aega ette teatada või kui organisatsioon likvideeriti. Need punktid tuleb oma maksuametiga selgitada, kuna igal kloostril on oma reeglid.
Samm 3. Esitage raamatupidamisosakonnale maksuameti teatis ja mahaarvamise avaldus.
Tööandja peab mahaarvamise tegema selle kuu algusest, mil töötaja talle etteteatamisega avalduse esitas. Näiteks kui teade esitati 2013. aasta juunis, siis saab töötaja 2013. aasta jaanuarist maini kinnipeetud üksikisiku tulumaksu tagastada, esitades maksuametile vastavad dokumendid ehk kasutades esimest vara mahaarvamise tegemise viisi.
Dokumendid, mis kinnitavad õigust kinnisvaramaksu mahaarvamisele
Kerige vajalikud dokumendid oleneb konkreetsest juhtumist. Võimalik, et teil ei ole loendis kõiki dokumente ja kõiki pole vaja. Peaasi on meeles pidada, et dokumendid peavad kinnitama õigust ostetud eluasemele või maatükile, kinnitama kõigi kulude tasumist, sealhulgas eluaseme või maa ostu sihtlaenu intressid.
Eluaseme õigust kinnitavate dokumentide loetelu:
- elamu, korteri, toa, maatüki või nende osa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.
- Eelnimetatud objektide ostuleping (eraldi näidates ära eluaseme ja maa maksumuse).
- eluaseme maksumaksjale vastuvõtmise ja üleandmise tõend.
- Ühisehituses osalemise kokkulepe.
- Eluaseme nõudeõiguse loovutamise leping.
- Kohtuotsus omandiõiguse tunnustamise kohta.
- Kulude tasumise dokumendid: laekumise orderi kviitungid, kassatõed, müügitšekid, maksekorraldused, pangakonto väljavõtted, kviitungid ja muud dokumendid.
Kõik dokumendid tuleb registreerida, st väljastada isikule, kes taotleb vara mahaarvamist. Erandiks on abikaasad, kes ostsid eluaseme ühisvarana. Sel juhul saab dokumendid väljastada kummalegi abikaasale.
Sihtlaenu intressi maksmist kinnitavad dokumendid:
- Krediidi- või hüpoteeklaenuleping, laenuleping.
- Laenu tagasimakse graafik ja intressid.
- Panga tõend aruandeaasta tegelikult makstud intresside kohta.
- Konto väljavõte, mis kinnitab intressi maksmist.

Vähesed teavad, kuid Vene Föderatsiooni elanikud saavad tagasi kuni 260 000 rubla. Selle privileegi annab meile registreerimisel riigi seadusandlus kinnisvara ostutehing ja ainult üks kord.

Hüvitis väljastatakse ainult isikule, kes maksab kinnisasja ostmisel tulumaksu. Pealegi, kui teil on alaealine laps ja talle ostetakse eluase, siis kuulub ka summa hüvitamisele.

Kui suur on kodu ostmisel tagastatav rahasumma?

See on 13% ostetud kinnisvara väärtusest. Aga ülemine riba maksed on 260 tuhat rubla. Kui arvutate, selgub, et korteri maksimaalne maksumus protsentides on 2 miljonit rubla.

(1% = 20 000 = 20 000 * 13 = 260 000 rubla)

Kui vara on vähem väärt, siis saate endale kuuluva lisasumma, kui ostate tulevikus teine ​​maja või korter.

Oletame, et kinnisvara osteti aadressil ja hüpoteeklaen. Seejärel on Sul lisaks korterisummale õigus hüvitada ka 13% rahast, mille panustasid hüpoteegi intresside tasumisel. Sel juhul on summa piiratud mitte 2, vaid 3 miljoni rublaga.

See tähendab, kodanikud, kes võtsid hüpoteegi hüvitab rohkem kui 260 000 rubla.

Kui soovite raha kätte saada, peate minema oma registreerimiskoha maksuametisse. Need tuleb esitada alles pärast seda, kui kinnisvara omandiõigus on registreeritud. Kui ostate eluaseme majja, mida pole veel välja üüritud, siis alles pärast kinnisvara vastuvõtuakti allkirjastamist.

Kust raha teile tagasi tuleb? Kummalisel kombel, kuid "tulumaksust" (NDFL). Selle maksab iga töötav Vene Föderatsiooni kodanik. Tööandja teeb igakuised maksed riigile 13% ulatuses palgasummast. Organisatsiooni raamatupidamine, kus te töötate, kajastab seda igal aastal oma aruannetes maksuametile.

260 tuhande rubla suurust summat, mille isik kavatseb hüvitada, nimetatakse maksusoodustuseks (kinnisvara). Seda saab hankida kui olete teinud järgmist:

• Ehitatud elamu
• Ostetud elamukinnisvara põhifondis
• Tehtud kulutused projekti koostamiseks
• Ostsime ehituseks materjalid
• Tasutakse remondiga seotud teenuste eest
• Ühendatud sidevõrkudega
• Makstud laenu intressid eluaseme ostmiseks või ehitamiseks
• Laenu refinantseerimisega seotud laenu intressid

Pealegi on viimane punkt omamoodi uuendus, sest varem ei kuulunud refinantseerimise intressid tagastatavate maksusoodustuste nimekirja.

Seetõttu saab Vene Föderatsiooni kodanik tagastada kuni 260 000 rubla ja hüpoteegi puhul veelgi rohkem (13% intressi tagastamine), kui:

• isik töötab ametlikult;
• tööandja arvab regulaarselt kinni üksikisiku tulumaksu 13% töötaja sissetulekust;
• kodanik ei ole varem teinud vara mahaarvamisi (see tehakse üks kord elus);
• Kui eluase ostetakse alla 18-aastasele lapsele, saab lapsevanem või seaduslik esindaja tema eest mahaarvamise.

Mida tuleb raha saamiseks teha?

Kallis raha saamiseks on paar võimalust:

Esiteks, see on maksuametis. Peate ootama kuni kalendriaasta, mil kinnisvara ostsite, lõpeb. Seejärel võtke ühendust maksuametiga, et kirjutada avaldus, kus palute teha teie eest maksusoodustus. Sel juhul saate kohe kätte suur summa. Aga igal juhul ei saa inimene rohkem raha, kui ta eelmisel aastal üksikisiku tulumaksu maksis.

Näiteks: kodanik Ivanov I.A. Ostsin korteri 2015. aastal 2 miljoni rubla eest. See tähendab, et tal on õigus saada 260 000 rubla (13% 2 miljonist), kuid samal ajal on Ivanov I.A. 2015. aastal sai ta palka 20 000 rubla. Aasta eest sai 20 000*12=240 000 rubla. Sellest tasuti üksikisiku tulumaksuks 240 000*13%=31 200 rubla. Siin on 31 200 rubla, kodanik Ivanov I.A. saab 2016. aastal kinnisvara mahaarvamise. Jääk osutub 260 000-31 200=228 800 rubla. See summa kantakse 2017. aastasse ja nii edasi, kuni inimesele makstakse kogu talle kuuluv raha.

Teiseks see on otse tööandjalt. Sel juhul pole vaja oodata aasta lõpuni. Kirjutad “maksuametile” avalduse ja annad märku, et soovid tööandjalt raha saada. See maksu mahaarvamise meetod on samuti vastuvõetav. Sel juhul saate kogu oma palga ning mahaarvamise tasumiseks kasutatakse üksikisiku tulumaksu intressi, mis tuleb riigiteenustest maha arvata. Üldjuhul saab inimene “neto”palka seni, kuni talle tagastatakse kõik vahendid, mille maksuhaldur on tema eest arvestanud.

Sinu seaduslik õigus üks kord elus saada riigilt hüvitist summas 260 000 rubla kõigil on Vene Föderatsiooni kodanik, kuid mitte kõik ei tea seda.

Õigus jõustub siis, kui kodu ostmine endale või alaealine laps, samuti umbes tulumaksu tasumine. iga Vene Föderatsiooni kodanik võib saada selle summa omanikuks ainult üks kord kogu oma elus. Järgmine tingimus on, et need raha saavad inimesed, kes on pühendunud kodu ostmine või plaanite seda osta.

Kinnisvara ostmisel on õigus saada raha tagasi:

• Vene Föderatsiooni ametlikult töötavad kodanikud;
• töötavad pensionärid;
• alla 18-aastaste laste vanemad.

Ülaltoodud tingimustele on lisatud mitmeid teisi:

• olema Vene Föderatsiooni kodanik;
• elama Vene Föderatsioonis vähemalt 183 päeva;
• osta eluase;
• varem ei saanud maksusoodustust, mille summa ületaks 2 miljonit rubla.

Vene Föderatsiooni maksualased õigusaktid tagavad selle summa tagastamise ametlikult töötavatele kodanikele, kelle tööandjad teevad süstemaatiliselt maksuteenusesse üksikisiku tulumaksu sissemakseid.

Maksimaalselt võimalik ühekordne hüvitis- 13% korteri maksumusest, mis ei ületa 2 000 000 rubla marki, see tähendab 260 000 rubla. Kui korter/maja maksab alla 2 000 000 rubla, siis järgmise kinnisvaraostu sooritamisel saab inimene puuduoleva summa “saada”.

Eelkõige on huvitatud inimesed, kes võtavad hüpoteeklaenu kuidas saada riigilt 260 000 rubla. Lisaks 13%-le on neil õigus saada laenult makstud intressilt tagasi 13%. See tähendab, et hüpoteegiga kodu ostnud inimesel on täielik õigus saada “atraktiivsemat” summat. Kuid ka siin on piirang. See võrdub mitte kahe, vaid kolme miljoni rublaga.

Kui ostate korteri hüpoteek on võimalik saada mitte ainult 13% eluaseme maksumusest, vaid ka 13% laenult tasutud intressisummast. Sel juhul kehtib ka piirang, kogu summa ei tohiks ületada 3 000 000 rubla.

Riigilt 260 000 rubla saamiseks peate võtma ühendust maksuametiga

Kõigepealt peate pärast korteri omandiõiguse registreerimist võtma ühendust registreerimiskoha maksuametiga. Kui eluase on alles ehitusjärgus, tuleb pärast üleandmis-vastuvõtuakti saamist esitada avaldus. Enne taotluse esitamist peate esmalt hankima vormi 2-NDFL sertifikaadi. Selle koostab maksuagendi ettevõtte raamatupidamine.

Seejärel peate tegema dokumentide paketist koopiad:

• kinnisvara ostulepingud;
• makset tõendav dokument;
• omandiõigust tõendav dokument;
• hüpoteegi puhul - laenuleping;
• kõigi korteriomanike lepingud;
• pangakonto, kuhu hüvitis kantakse.

Maksma ühekordne hüvitis teostab riik mitte korraga, vaid mitmes etapis. Erandiks võib olla täielik tasumine hüvitis need kodanikud, kelle palk on 2 000 000 rubla aastas. Siis oli neilt riigikassasse laekunud üksikisiku tulumaks 260 000 rubla.

Juhtudel, kui ühel korteril on mitu omanikku, on igaühel neist õigus maksusoodustusele

.

Tõsi, alles hiljuti hakati nn ümberkrediteerimiseks luba andma. Mida see tähendab? Näiteks sai inimene teisest pangast teada tulusatest hüpoteeklaenupakkumistest. Kuid on liiga hilja - ta võttis laenu juba ammu. See on korras. Seal saab ta laenu võtta ja nende vahenditega hüpoteegi ära maksta. Pärast mida saate sellele pangale võla soodsamatel tingimustel tagasi maksta. Mis on sellel pistmist riigi rahalise abiga? Vaatamata sellele, et sellega saab ka intressi maksta.

Ülaltoodud teabe põhjal võime järeldada, et protsess saades kord elus riigilt 260 000 rubla mitte nii keeruline, kui paljud Vene Föderatsiooni elanikud arvavad.

Mida veel tasub teada?

Märkimist väärib ka see, et tasulise ravi (näiteks kallis operatsioon) või õppimise hüvitisena saab tagastada 13%. Tõsi, peate esitama palju pabereid. Lisaks eluaseme ja muude asjade ostutoimingutele peate koguma tasulise ravi/koolituse lepingu, asutuse (kliiniku või ülikooli) tegevusloa, maksekviitungid ja üksikisiku tulumaksu. Siis on kõik endine. Dokumentide esitamine maksuametisse ja pikk ootamine.

Kui usute arvustusi, võib taotlust kaaluda kuni kolm kuud. Pärast otsuse tegemist kantakse raha isiku kontole 30 päeva jooksul. Kui inimene on tööl ja maksab igakuiselt riigikassasse 13%, saab ta seda võimalust kasutada.

Muide, on paremaid pakkumisi. Näiteks "noor pere". See programm annab raha ka eluaseme ostmiseks. Paberimajandust ja bürokraatiat on palju, aga saad mitte 13, vaid 30 protsenti või isegi 35% (kui sul on laps).