Kui inimene soovib maja ehitada, siis väga sageli muutub see unistus kinnisideeks ja kui avaneb võimalus osta krunt, eriti mõnes kaunis kohas (veekogu ääres, pargi või vanal kinnistul), siis ta enam ei kontrollib ennast ja küsimatagi maksab müüjale vajaliku summa. Aga asjata! Ühelegi maatükile ei saa ju maja ehitada.
Millisele saidile ei saa maja ehitada?
Enne krundi ostmist peab sul olema selge ettekujutus, mis ja kus on võimalik ning mis mitte mingil juhul lubatud. Et hiljem ei tekiks probleeme ehitusloa saamisega või jumal hoidku muidugi, ei pea juba ehitatud maja lammutama.
On piirkondi, kus ehitamine on põhimõtteliselt keelatud, ja piirkondi, kuhu on võimalik maja ehitada, kuid järgides teatud sanitaar- ja hügieeninõudeid.
Niisiis, kuhu ei tohiks ehitada? Esiteks päris veepiiril. Igasugune ehitamine on keelatud 20 m raadiuses. Üldiselt peetakse igasugust kodanike vaba juurdepääsu piiramist sellele territooriumile (tarade püstitamine jne) ebaseaduslikuks. Pidage seda meeles, kui teile pakutakse eliitkrunti järve või jõe kaldal.
Elamuehitust ei teostata teede, tööstusettevõtete, gaasijuhtmete, tanklate, kalmistute sanitaartsoonides, raviasutused. Sanitaartsooni pikkus võib ulatuda 2 km-ni. Kui eluase on juba ehitatud, siis vastupidi, lähedale ei saa ehitada objekti, mille turvatsooni selline eluase langeb.
Kui selline objekt on oluline, võidakse ala koos hoonetega arestida. Tagasiostmine toimub turuväärtusega. Tõenäoliselt tasub enne krundi ostmist kohalikust arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komisjonist uurida, kas krundile ei kehti edaspidi linnaplaneerimise piirangud.
Rahva kultuuripärandiks tunnistatud objektide kaitsevöönditesse elamute rajamine reeglina ei ole lubatud. Igal neist on eraldi määratletud kaitseala. Ehitamine sellistesse tsoonidesse, kui see on üldse lubatud, tuleb projekteerimisetapis kokku leppida ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse ametkondadega.
Keskkonnaotstarbelised maad ja nende kaitsevööndid on sarnase režiimiga. Nende hulka kuuluvad paljud metsamaad, pargid, haljasalad ja veekaitsevööndid.
Eelkõige on piirangud veekaitsevööndis asuvate maade kasutamisele. Art. Vene Föderatsiooni veeseadustiku artikkel 65 annab nende tsoonide määratluse järgmiselt: veekaitsevööndid on territooriumid, mis külgnevad merede, jõgede, ojade, kanalite, järvede, veehoidlate rannajoonega, kus on kehtestatud erirežiim majandus- ja veehoidlate läbiviimiseks. muu tegevus seatakse selleks, et vältida märgitud veekogude reostamist, ummistumist, mudastumist ja nende veekogude ammendumist, samuti vee bioloogiliste ressursside elupaiga ning muude taime- ja loomastikuobjektide säilimist.
Veekaitsevööndite piires kehtestatakse ranniku kaitseribad, mille territooriumil kehtestatakse täiendavad majandus- ja muu tegevuse piirangud.
Väljaspool linnade ja muude asustatud alade territooriumi kehtestatakse jõgede, ojade, kanalite, järvede, veehoidlate veekaitsevööndi laius ja nende rannakaitseriba laius vastavast rannajoonest.
Jõgede või ojade veekaitsevööndi laius määratakse nende lähtest alates jõgede või ojade puhul, mille pikkus on:
- kuni 10 km - 50 m ulatuses;
- 10 kuni 50 km - 100 m ulatuses;
- alates 50 km ja rohkem - kuni 200 m.
Lähtest suudmeni alla 10 km pikkuse jõe või oja puhul ühtib veekaitsevöönd rannakaitseribaga. Jõe või oja allikate veekaitsevööndi raadius on 50 m.
Järve, veehoidla veekaitsevööndi laius, välja arvatud soo sees asuv järv või järv, veehoidla, mille akvatoorium on alla 500 ruutmeetri. m on seatud 50 m.
Vastavalt viimasele, 2007. aastal vastu võetud veeseadustikule on veekaitsevööndite piires keelatud:
— reovee kasutamine mulla väetamiseks;
— kalmistute, veiste matmispaikade, tootmis- ja tarbimisjäätmete, radioaktiivsete, keemiliste, plahvatusohtlike, toksiliste, mürgiste ja mürgiste ainete matmiskohtade paigutamine;
— lennundusmeetmete rakendamine kahjurite ja taimehaiguste vastu võitlemiseks;
- sõidukite (v.a erisõidukite) liikumine ja parkimine, välja arvatud nende liikumine teedel ja parkimine teedel ja spetsiaalselt varustatud kõvakattega kohtades;
- maa kündmine;
— erodeeritud pinnase puistangute paigutamine;
- taluloomade karjatamine ning neile suvelaagrite ja suplemiste korraldamine.
Veekaitsevööndite piires on lubatud majandus- ja muude rajatiste projekteerimine, ehitamine, rekonstrueerimine, kasutuselevõtmine, käitamine tingimusel, et need rajatised on varustatud ehitistega, mis tagavad veekogude kaitse reostuse, ummistumise ja vee ammendumise eest vastavalt nõuetele. veealaste õigusaktide ja keskkonnakaitsealaste õigusaktidega .
Vastavalt 1995. aasta veeseadustikule (vana versioon) oli veekaitsevööndites ehitamine keelatud, kuid uus dokument seda ei keela. Aga ole ettevaatlik! Kui ostate kodu, mis on ehitatud veekaitsealal enne 2007. aastat, võib teil tekkida probleeme, sest praegune seadustik kehtib ainult pärast 1. jaanuari 2007 ehitatud kinnistutele (seadus ei ole tagasiulatuv). Ehk kui vana seadusandluse järgi on maja ehitatud rikkumistega ehk tegemist on omavolilise ehitusega, siis uued normid selle maja olemasolu seaduslikuks ei muuda. Lisaks pidage meeles: veekaitsevööndisse ehitamise võimalus ei muuda kahekümnemeetrise rannariba puutumatust olematuks.
Enne krundi ostmist tutvu selle dokumentidega: kas maa on omandis või renditud, mis on selle sihtotstarve. See teave on märgitud saidi katastripassis ja ühtse riikliku õiguste registri väljavõttes, mida igaüks saab hankida föderaalsest registreerimisteenistusest.
Maaseadustik loetleb maakategooriad nende sihtotstarbe järgi:
— põllumaa;
— asustatud alade maad;
— tööstuse, energeetika, transpordi, side, raadioringhäälingu, televisiooni, arvutiteaduse, kosmosetegevuse maad, kaitse-, julgeoleku- ja muu eriotstarbega maad;
— erikaitsealade ja -objektide maad;
— metsamaad;
— veefondi maad;
- reservmaad.
Eluase saab ehitada ainult asustatud aladele ja mõnel juhul ka põllumajandusmaale. Enamik parim variant individuaalelamute ehitusmaa (individuaalelamuehitus) ehitamiseks, mis asuvad asustatud alade piires, siis on DS (dacha ehitus) - need on maad põllumajanduslikuks asustuseks ja aianduseks. Eramajapidamiskruntide maad on ette nähtud põllumajandussaaduste kasvatamiseks, kuid kui need asuvad asumite piires, siis on võimalik sinna maja ehitada. KFR-i (talupojatalu) maadel on ainult talunikel õigus endale eluase ehitada.
Asustatud alasse krunti ostes olge ettevaatlik. Lähiajal võetakse kõigis asulates vastu maakasutus- ja arendusreeglid (Peterburis juba kehtivad). Kogu asula territoorium jagatakse tsoonideks, mille lubatud kasutusala kehtestatakse linnaplaneerimise määrusega. Mõnes tsoonis (tööstus-, eri-, avalik- ja ärivööndis jne) võib elamuehitus olla keelatud.
Maja ehitamine isegi vabale krundile pole just kõige lihtsam. Veelgi keerulisem on see, kui krundil on hooneid, mida te enam ei vaja ja nende asemele soovite ehitada uue suvila või ridaelamu. Täna mõtleme välja, kuidas ehitada maja krundile, mis on endiselt hõivatud teise hoonega.
Maja ehitamine isegi vabale krundile pole just kõige lihtsam. Veelgi keerulisem on see, kui krundil on hooneid, mida te enam ei vaja ja nende asemele soovite ehitada uue suvila või ridaelamu. Täna mõtleme välja, kuidas ehitada maja krundile, mis on endiselt hõivatud teise hoonega.
Eespool kirjeldatud olukord pole kaugeltki hüpoteetiline; konkreetne näide. Kolmelapseline pere sai päranduseks 1979. aasta paiku ehitatud majaga krundi. Näib, et see on vabadus, saate teha kõike, mida soovite. Kuid järele mõeldes jõudis paar järeldusele, et kõik pole nii lihtne. Esiteks, mida teha vana majaga? Elada on selles muidugi teoreetiliselt võimalik: olemas ahiküte ja elekter. Aga ma tahan paremini! Et oleks gaas, jooksev vesi, ruumides tsiviliseeritud küttesüsteem. Ja maja peaks olema kahekorruseline, et igal pereliikmel oleks oma tuba.
Vana maja ei sobi sugugi ideaalse perepesa kuvandisse. Seetõttu otsustasid uued omanikud, et see tuleb lammutada. Ja pange vabale kohale uus. Kohe tekkisid uued küsimused: kas lammutada täielikult või jätta vundament? Kas ma pean saama lammutusloa? Kas see on hea? vana vundament kahekorruselise uue maja jaoks? Kuidas siis uut ehitust STI-ga kooskõlastada? Küsisime selle kõige kohta kinnisvaraturu asjatundjatelt.
Maa alla ja siis
Kõigepealt tuleb mõelda, millised probleemid võivad tekkida, kui jätta vana vundament ja ehitada sellele uus hoone. Firma ZemAktiv peadirektor Julia Severinenko leiab, et esmalt on vaja läbi viia vana sihtasutuse ülevaatus. Seda teevad spetsialistid, kes hindavad olemasoleva vundamendi tehnilist seisukorda, selle põhja pinnase omadusi ja konstruktsiooni sobivust tulevaste koormuste jaoks. Reeglina, kui tegemist on näiteks monoliitsest raudbetoonvundamendiga, mis on omal ajal õigesti tehtud, saab sellele mistahes materjalist uue konstruktsiooni püstitada.
Tõsi, kui vundament tagasi valati nõukogude aeg, siis pole see tõenäoliselt korralikus seisukorras. “1979. aastal ei teinud keegi vundamenti selle järgi kaasaegsed tehnoloogiad. Kvaliteetsest betoonist oli puudus ja vähesed inimesed järgisid seda tehnoloogiat madala kõrgusega ehituses. 30 aastat seisnud vundamendi põhjal saab peaaegu kohe aru, kas see seisab veel 100 aastat või on see juba praktiliselt “surnud,” ütleb GOOD WOODi arendusdirektor Alexander Dubovenko.
Seetõttu tuleb vana maja omanikul otsustada, kas kulutada raha vundamendi seisukorra uurimisele.
Lisaks peate igal juhul kontrollima maa dokumente, isegi kui kavatsete ehitada maja vana asemele, ilma arengukava muutmata, sest nagu praktika näitab, on maatükid ja majad. enne 90ndaid soetatud või ehitatud sageli ei registreeritud. “Juriidilisest aspektist, et ehitada uus kodu vanal vundamendil on see võimalik, kui maa on omandis ja maa lubatud kasutusega kaasneb maja ehitamine,” selgitab Volzhskie Dachas Management Company õigusnõunik Aleksandr Sergejev.
Kui aga objekt võõrandati pärimise või kingitusena, siis ei tohiks probleeme omandi registreerimisega ja seega ka selle vara käsutamisega tekkida.
Lammutamine või rekonstrueerimine?
Eksperdid märgivad, et lammutusloa saamine sõltub paljudest teguritest, eelkõige tarnitavate kommunikatsioonide olemusest ja kommunaalteenuste nõuetest nende taasühendamisel. "Seetõttu lammutavad omanikud kooskõlastuste lihtsustamiseks sageli maja maha ja ehitavad uue kinnistu rekonstrueerimise sildi all või kasutavad sarnaseid skeeme," ütleb Julia Severinenko.
Volzhskie Dachi fondivalitseja juriidilise osakonna juhataja Irina Bašilova usub, et uue maja ehitamine vanale vundamendile on täiesti võimalik registreerida eelmise maja "suure remondi" või "rekonstrueerimisena", kuid protsessi suhtes tuleb olla väga ettevaatlik. "Mõtete asendamine on soovitatav ainult siis, kui räägime "suurest remondist" või "rekonstrueerimisest", mis ei mõjuta kapitaalehitusprojekti ja (või) selle osade töökindluse ja ohutuse struktuurseid ja muid omadusi ega mõjuta ületada linnaplaneerimise eeskirjadega kehtestatud lubatud ehitamise, rekonstrueerimise parameetreid. Ainult sel juhul kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku § 51 kohaselt ei ole vaja hankida esmalt ehitusluba ja pärast elamu ehitamist ka rajatise kasutuselevõtuluba,“ hoiatab ekspert.
Seetõttu tundub, et parem on see täielikult lammutada. vana maja koos vundamendiga, et rajada vabale krundile uus suvila. Muide, enamik Sobstvenniku lugejaid arvab sama: meie uuringu tulemuste järgi eelistaks seda võimalust 36% vastanutest.
Lammutage, armu ei saa!
Nüüd vaatame, mida on vaja teha, et konstruktsiooni lammutamine korralikult vormistada. Aleksander Sergejev rõhutab, et majaomanikul on täielik õigus oma vara käsutada, sealhulgas seda hävitada, ja kui maja on kantud katastriregistrisse, siis tuleb see sellest registrist kustutada.
Kuid kõigepealt peate tegema tegeliku lammutamise ja seejärel võtma ühendust STI ametiasutustega, et koostada maja ülevaatuse akt. «Ülevaatusakti alusel tühistab STI maja olemasolu kirje. Pärast seda tuleb pöörduda Rosreestri osakonna poole avaldusega, et teha protokoll vana maja eksistentsi lakkamise kohta,” selgitab advokaadibüroo Yukov, Khrenov ja Partnerid advokaat Maria Bondarevskaja.
Mis puudutab lammutamise tehnilisi omadusi, siis on vaja lammutada maja ise, samuti vundamendi keldriosa maapinna tasemele, kuna maa-aluse osa demonteerimine läheb väga kulukaks. "Näiteks tuleb välja puurida mitme meetri sügavusele laotud vaiad või rebida vundamendisüvend, et eemaldada kunagi valatud betoon," räägib Julia Severinenko.
Sellistel juhtudel on eksperdi arvates õigem veidi nihutada uus vundament, et see ei langeks kokku vanaga. Kui on oluline, et uus maja seisaks samal seinast seina ehitusplatsil, tuleb ka maa-alune osa lahti võtta. Kuid see on äärmiselt kallis.
Pärast lammutamist tuleb ala uueks ehitamiseks ette valmistada. „Vaja on ära vedada ehitusjäätmed, planeerida uue ehitusplatsi territoorium, varustada sissepääs objektile (ehitusseadmete jaoks), paigaldada ajutised konstruktsioonid (kabiinid) materjalide, tööriistade hoidmiseks, ehitajate majutus, teostada insenertehniline ettevalmistus (objekti varustamine elektri, vee, sanitaarkabiinidega)" , nõustab ettevõtte ehitusdirektor, " Maa projekt» Dmitri Jazõkov.
- Maja ehitamine vana kõrvale
1. Vana maja juurde ehitati uus. Maja ehitamise luba olemas. Kas seda on vaja registreerida?
1.1. Tere pärastlõunal, Louise, kui soovite, et see oleks ametlikult tunnustatud kui kinnisvara, mille omanik olete, siis muidugi peate seda tegema.
2. Ostsime vana majaga krundi. Soovime lähedale uue maja ehitada. Ja elada vanas kuni ehituse lõpuni. Arhitekt ei allkirjasta meile ehitusluba, ütleb, et meil ei saa olla 2 elamut ühel krundil. Vajalik on teha maamõõtmine või vana maja ümber ehitada mitteelamuks. Pole selge, kuhu registreeruda.
2.1. Kuna arendus ei piirdu enamasti ühe majaga, tekib kodanikel sageli küsimusi kõikidele hoonetele lubade hankimise kohta. Sellele küsimusele vastates peaksite viima Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklile 51. Selle sätted sisaldavad loetelu juhtudest, mil selline luba ei ole kohustuslik:
Majanduslikele abihoonetele;
Garaažile suvilas või muus äritegevuseks mittekasutatavas piirkonnas;
Kapitaalehitusprojektidega mitteseotud hoonete ehitamisel ja rekonstrueerimisel;
Objektide remont ja rekonstrueerimine ilma nende kujundust ja põhiomadusi oluliselt muutmata.
See loetelu ei ole lõplik ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide sätted võivad ette näha muid juhtumeid.
Eramu seaduslikuks ehitamiseks lubade saamiseks peate koostama paketi vajalikud dokumendid ja esitage kaebus pädevale asutusele. Seaduse kohaselt on selliseid küsimusi volitatud lahendama kohalikud haldusasutused (muud asutused objekti asukohas).
Praegu on kodanikel võimalus taotleda luba ka riigi- ja kommunaalteenuste osutamise multifunktsionaalsetele keskustele. Teine võimalus on saata taotlus elektrooniliselt ühtse riigiteenuste portaali kaudu.
Taotlusi saate esitada (saata) mitte ainult ise, vaid ka esindajate kaudu. Sellistel juhtudel on vaja kinnitada nende volitused dokumentide allkirjastamiseks ja esitamiseks.
Lisaks taotlustele lubade saamise küsimuse lahendamiseks esitatakse järgmine dokumentide loetelu:
saidi pealkirja dokumendid;
Selle saidi linnaplaneerimise plaan;
Saidi kavandatud korralduse skeem;
Taotleja isikut kinnitavad dokumendid.
Rosreestri ametiasutustega ühenduse võtmiseks vajate:
Registreerimistaotlus;
taotleja pass (muu isikut tõendav dokument);
Ehitust kinnitavad dokumendid.
Kui sait on registreeritud ettenähtud korras ja registreeritud kinnisvarakatastris, muutub registreerimise kord lihtsamaks. Sel juhul pole vaja selle jaoks dokumente esitada, Rosreestril on juba kogu teave.
Mis puudutab rajatise ehitamist kinnitavaid dokumente, siis nende hulgas on katastripass ja ehitusluba. Viimast nõutakse objektidel, mille ehitamine ei ole lõpetatud. Katastripass vormistatakse omakorda tehnilise plaani alusel, mis koostatakse saadud ehitusluba arvestades. Lisaks nimetatud dokumentidele on vaja tasuda riigilõiv.
Kui kõik vajalikud dokumendid on esitatud, vaadatakse taotlus läbi kümne päeva jooksul.
Enne oma eramaja ehitamise alustamist peate ostma selleks ette nähtud maa. Selliste kruntide eraldamisega seotud küsimused on vallavalitsuse pädevuses. Igaüks, kes soovib saada krunti individuaalelamuehituseks, peab sinna taotlema, näidates ära kasutusotstarbe.
Kruntide jaotamine toimub enampakkumise alusel. Mõnel isikute kategoorial on õigus saada tasuta maad, eriti suurperedel, veteranidel ja puuetega inimestel. Nendele isikutele maa eraldamise otsuse otsustab paremusjärjestuses erikomisjon.
Teine võimalus individuaalelamu ehitamiseks maa ostmiseks on selle ostmine lepingu alusel teiselt eraisikult. Sõltumata selle omandamise alusest tuleb selle õigus registreerida Rosreestris. Selleks tuleb esitada avaldus ja teatud dokumentide pakett. Nende hulka kuuluvad:
Pass (muu isikut tõendav dokument);
dokument, mis tõendab isiku õigusi kinnisvarale;
ala katastriplaan;
Registreerimistaotlus;
Riigilõivu tasumise kviitung.
Oma maja ehitamiseks loa saamiseks esitage projekti dokumentatsioon ei nõuta. Samal ajal saab arendaja selle omal soovil ette valmistada. Maja projekt sisaldab kõiki selle ehitamiseks vajalikke põhiandmeid ja omadusi. See sisaldab arhitektuuri-, ehitus- ja insenertehnilist teavet, sealhulgas plaane, maja kõigi osade, selle kommunikatsioonide jooniseid, hinnanguid ja projekti passi.
Saate projekti arendamise usaldada spetsialiseerunud ettevõttele või teha seda ise. Ilma eriteadmisteta on aga raske kõiki peensusi arvesse võtta. Projekt sisaldab ju suurt hulka infot, lisaks maja korruste ja ruumide arvule, materjalide tüübile ja viimistlusele. Maja ehitamisel peate otsustama selle paigutuse ja kõigi kommunikatsioonide paigutuse üle.
Projekti pass sisaldab kõiki peamisi ehitusega seotud dokumente, eelkõige:
ehitusluba;
Maaõigustest;
Leping maja ehitamiseks;
Koopia üldplaneeringust;
Eramu projekteerimise ülesanne;
Hoone plaanid, joonised;
Tehnovõrkudega liitumise tingimused.
Hoone kasutuselevõtuks tuleb esitada avaldus, millele on lisatud järgmised dokumendid:
Dokumendid õiguste kohta maatükile;
Saidi linnaplaneerimise plaan;
Tehniline plaan;
dokument kõikidele tehnilistele standarditele vastavuse kohta;
Kommunikatsiooni- ja tehniliste rajatiste plaan;
Ehituse vastuvõtmise tunnistus;
Taotlust ja sellele lisatud dokumente vaatavad läbi volitatud asutused. Reeglina ei ületa läbivaatamise periood kümmet päeva.
Palju õnne! Palun vastake.
3. Kuidas vormistada uue maja ehitamine vana kõrvale koos järgneva vana demonteerimisega. Maja ja maa koos hüpoteegiga (tagatis)
3.1. Ainult hüpoteegipidaja nõusolekul.
4. Ehitasin vana maja kõrvale uue maja, milles elan nüüd üüripinnal, mis on samuti omandis, kuid STI keeldub mulle nendest. plaan, sest väidetavalt ei saa ühel kinnistul kahte elamut olla, aga mul on ehitusluba käes. STI saadab mind arhitektuuri juurde, kus nad selle välja mõtlevad ja ütlevad, kuidas nad teile lubasid. Mida ma ebaseaduslikult tegin?
4.1. Mitte midagi, iga katastriinsener võib koostada tehnilist plaani;
13. juuli 2015. aasta föderaalseadus N 218-FZ (muudetud 3. augustil 2018) "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (muudetud ja täiendatud kujul, jõustus 1. oktoobril 2018)
""Artikkel 14. Riikliku katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise alused
""1. Riiklik katastriregistreerimine ja (või) õiguste riiklik registreerimine toimub avalduse alusel, välja arvatud käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel, ja dokumentide alusel, mille õiguste registreerimisasutus on saanud käesoleva föderaalseadusega kehtestatud viisil.
""2. Riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise alused on:
1) ametiasutuste aktid riigivõim või elundid kohalik omavalitsus oma pädevuse piires ja viisil, mis on kehtestatud selliste aktide avaldamise ajal nende avaldamise ajal kehtivate õigusaktidega, millega tuvastatakse õiguse olemasolu, tekkimine, ülemineku, lõppemine või õiguse piiramine ning vara koormamine;
""2) kinnisvaraga seotud lepingud ja muud tehingud, mis on tehtud tehingu tegemise ajal kinnisasja asukohas kehtivate õigusaktide kohaselt;
3) eluruumide erastamise aktid (tunnistused), mis on täidetud selle täitmise ajal erastamise kohas kehtinud õigusaktide kohaselt;
""4) pärimisõiguse tunnistused;
""5) jõustunud kohtutoimingud;
6) kinnisvaraõiguse aktid (tunnistused), mille on välja andnud volitatud valitsusorganid nende andmise ajal nende andmise kohas kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil;
""7) föderaalseadusega kehtestatud korras katastritööde tulemusena koostatud piiriplaan, tehniline plaan või mõõdistusaruanne, föderaalseadusega kehtestatud korras kinnitatud territooriumi kaart-plaan, mis on koostatud komplekskatastritööde tulemusena. tööd (edaspidi territooriumi kaart-plaan );
ConsultantPlus: märkus.
Alates 1. jaanuarist 2035 tunnistatakse föderaalseaduse nr 119-FZ 1. mai 2016 artikli 14 2. osa punkt 7.1 kehtetuks.
""7.1) kinnitatud skeem maatüki avalikule katastrikaardile paigutamiseks maatüki riikliku katastri registreerimise ajal, mis on moodustatud kodanikule tasuta kasutamiseks vastavalt föderaalseadusele "Iseärasused kodanikele pakkumisest maatükid, mis on riigi või munitsipaalomandis ja asuvad subjektide territooriumil Venemaa Föderatsioon, mis on osa Kaug-Ida föderaalringkonnast, ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatuste kohta”;
(01.05.2016 föderaalseaduse N 119-FZ punkt 7.1; muudetud kujul. Föderaalseadus 29. juuli 2017 N 247-FZ)
""8) muud föderaalseadusega ettenähtud dokumendid, samuti muud dokumendid, mis kinnitavad õiguse olemasolu, tekkimist, üleminekut, lõppemist või õiguse piiramist ja vara koormamist vastavalt kohas kehtivatele õigusaktidele. ning kinnisvara õiguste, õiguste piirangute ja koormamise tekkimise, lõppemise, ülemineku ajal;
(muudetud 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega N 361-FZ)
(vt teksti eelmises “väljaandes”)
9) föderaalseaduses nimetatud asjaolude ilmnemine.
5. Naabrid ehitavad uut maja vana kõrvale, minu kõrvalhoonetest meetri kaugusele. Alustasime ehitusega, seejärel teostasime maamõõtmise ja paigaldasime ühele poole minu majale piirdeaia vahega 51 cm Kas seda on võimalik teha?
5.1. 51 cm - taanet ei saa Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 304 alusel nõuda aia teisaldamist, kui naabrid ei nõustu aia teisaldamisega seda tehakse Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 3 kohase kohtu kaudu.
6. Minu nimi on Guzel. Ostsime krundi koos majaga. Majal on haljastus ja krundil haljastus. Siis hakati vana maja kõrvale uut maja ehitama, kuid ehitusloa sertifikaati nad välja ei võtnud. Kuidas me saame registreerida uue maja, kui meil pole luba? Proovige saada luba maja ehitamiseks või rekonstrueerimiseks (kas nad vaatavad enne loa saamist kohapeal üle?)? Või mine ja ütle, et ehitasid ilma loata maja, mis sellest saab? Ja kas nad lubavad teil uue maja registreerida?
6.1. Tere Guzel!
Omavolilise ehitise omandiõigust võib tunnustada isik, kelle omandis, eluaegses päritavas valduses, alalises (alalises) kasutuses on maatükk, millele ehitis on rajatud, täites samal ajal järgmisi tingimusi:
kui ehituse teostanud isikul on maatüki suhtes õigused, mis võimaldavad sellel objektil ehitada;
kui ehitis vastab territooriumi planeerimisdokumentatsiooni, maakasutus- ja arenduseeskirjadega kehtestatud parameetritele või muudes dokumentides sisalduvatele kohustuslikele nõuetele ehitise parameetritele;
kui ehitise säilitamine ei riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve ega tekita ohtu kodanike elule ja tervisele.
Täpsema vastuse saamiseks on vaja uurida enda käsutuses olevaid dokumente ja juhtumi asjaolusid. Võtke isiklikult ühendust advokaadi/advokaadiga.
7. Kas 6 aakri suurusele krundile vana maja kõrvale uue maja ehitamiseks on vaja välja võtta ehitusluba ja maja on planeeringuta datšaamnestia all arvel.
7.1. Tere, Aleksei!
Vastavalt art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt ei ole aia- ja suvilakasvatuseks krundil ehitamiseks ehitusluba vaja. Tuleb arvestada, et kahe elamu paigutamine samale kohale ei ole lubatud.
Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist
Laadimine...