Kui korteris oli ümberehitus, kuidas seda seadustada. Kuidas legaliseerida korteri ümberehitust? Millised on ebaseadusliku korterite ümberehituse ohud ja kuidas seadustada omavoliline tegevus? Lubatud meetmed ümberehituse ajal

Korterid sisse mitmekorruselised hooned, eriti eelmisel sajandil ehitatud eluasemete järelturul, on standardplaneering kitsaste koridoride, standardtubade, väikeste köökide, eraldi ja väikeste vannitubadega. Sellistes tingimustes elamine ei ole alati mugav, nii et paljud omanikud otsustavad ümber ehitada - muutused elamispinna konfiguratsioonis, mis peavad sisalduma tehnilises passis.

Paljud korteriomanikud usuvad, et nad saavad oma eluruumis muudatusi teha. See arvamus on vale. Kandeseina lammutamine või muu ebaseaduslik tegevus võib põhjustada maja konstruktsiooni terviklikkuse rikkumist, mis võib põhjustada õnnetusi, isegi surma. Kõik muudatused peavad olema kooskõlastatud arhitektuuriosakonnaga, kantud tehnilisse passi ja läbi viidud seaduse raames. Heakskiitmise protseduur on kõige parem läbi viia enne ümberehitust, kuid sageli on juhtumeid, kui nad hakkavad ümberehitust seadustama pärast seda.

Miks seadustada tehtud ümberehitust?

Heakskiidu puudumine ei ähvarda mitte ainult elamispinna konfiguratsiooni muutmise tehnoloogia rikkumist, millega kaasneb oht inimeste elule, vaid ka muid tagajärgi. Omavolilise ümberehituse eest peate maksma trahvi. Lisaks on suur tõenäosus saada korraldus, millega nõutakse korteri esialgsesse seisukorda tagastamist, mille täitmata jätmine võib kaasa tuua vara võõrandamise.
Ebaseaduslikult teostatud ümberehitusel on muud tagajärjed korteri dokumentide koostamisel ja muude toimingute tegemisel:

1. Elamispinna erastamata jätmisel on lisaks trahvile ja korraldusele võimalik ka väljatõstmine. Kui äärmuslikke abinõusid ei rakendata, siis tekitab korteri munitsipaalomandist väljavõtmine palju probleeme.
2. Notaril on õigus keelduda pärimistunnistuse väljastamisest, kui omandiõiguse dokumendid sisaldavad muid andmeid, mis erinevad tehnilises passis esitatust.

Kui laenuga võetud korteris tehti ebaseaduslikke toiminguid, võib pank nõuda laenu kohest tagasimaksmist, viidates tagatisvara pindala muutumisele.

Korteri ümberehituse seadustamise tingimused

Omavolilise ümberehituse seaduslikkuse saab tuvastada haldus- või kohtumenetlus. Positiivset tulemust võib loota, kui konfiguratsioonimuudatused viidi läbi ilma rikkumisteta. Vastasel juhul peab omanik tagastama korteri esialgsele planeeringule. Ühel või teisel viisil peate maksma trahvi. Selleks, et mitte kaotada juhtumit tahtlikult, kui teil on võimalus muudatusi teha, peate tutvuma sellega, millised tingimused peavad olema täidetud, et ümberehitust tegelikult seadustada.

Mida on rangelt keelatud teha?

Korteri ümberehitamisel ei saa te:

• suurendada sanitaartehnilist seadet ja kööki mis tahes ruumi arvelt, kui need moodustavad 25% kogu elamispinnast;
• ühendada gaasipliidiga köök, mitte elektripliit, tuba;
• vähendada, demonteerida, teisaldada kütteradiaatoreid, vee- või ventilatsioonitorusid;
• viia vannituba kohtadesse, kus alumises korteris on elutuba;
• laiendage rõdu või lodža, ühendades selle elutoaga, välja arvatud juhul, kui korraldatakse kaare, mille laius ei ületa ühte meetrit;
• demonteerida kandev sein;
• paigaldada üldküttesüsteemiga ühendusega rõdule (lodžale) radiaatorid või põrandaküte.

Kõiki neid toiminguid peetakse ebaseaduslikeks ja neid ei tohiks eluruumi vahetamisel teha.

Mida on lubatud teha?

Ümberehituse teostamisel on lubatud:

• 1. Kombineeri elamispind köögiga, kus on gaasipliit, korraldades lükandustega ukseava või kaare. Ainult nii saab köök-elutuba luua, kui sellel asuvad gaasiseadmed.
• 2. Laiendage vannitoa pindala koridori tõttu. Peaasi, et tualeti ja vannitoa põrandatase jääks kolm kuni viis sentimeetrit madalamale kui nendega külgnevas ruumis.
• 3. Viige veevarustus ühisest tõusutorust välja, paigaldades uued torud. Drenaažinurk tuleb säilitada. Vastasel juhul on korteri veevarustus häiritud.

Seoses sellega, et ümberehitus ei tohiks halvendada naaberkorterite elanike olemasolevaid elamistingimusi, on veel üks oluline nüanss.

Kuidas mitte häirida naabrite “elumugavust”?

Köögiruumi kombineerimine vannitoaga on lubatud ainult ühekorruselistes hoonetes ja ülemistel korrustel. Muudel juhtudel asub köögiosa korteri tualeti või vannitoa peal, mis on rangelt keelatud.

Väljapääs olukorrast on koridori kasutamine. Selline ümberehitus ei halvenda naabrite elutingimusi. Siin on ka mõned nüansid. Köögi selline laiendamine on lubatud ainult siis, kui allpool olev naaberkorter on sarnase planeeringuga.

Köögipinna muutmine peaks toimuma nii, et selles ruumis oleks vähemalt üks loomuliku päevavalguse allikas. Valgus pääseb tuppa kas otse läbi akna või läbi klaasist vaheseina.

On vaja eristada kahte mõistet, nagu "lihtne" ja "keeruline" ümberehitus, millel on olulised erinevused, ja seetõttu on erinev ka tehtud toimingute seadustamise küsimus.

Lihtne ümberehitus

See viiakse läbi ilma kandekonstruktsioone mõjutamata, ei muuda olulisi muudatusi eluruumi konfiguratsioonis ja hõlmab:

• sanitaartehniliste seadmete teisaldamine selleks ettenähtud ruumides;
• elektri- ja gaasipliitide ümberpaigutamine;
• mittekandvate vaheseinte lammutamine, võlvide (avade) korrastamine neis;
• kergete vaheseinte paigaldus.

Need toimingud ei saa reeglina kahjustada hoone terviklikkust. Enamasti legaliseeritakse need halduslikult.

Kompleksne ümberehitus

See hõlmab sekkumist kandekonstruktsioonidesse, konfiguratsiooni muutmist ja ruumi funktsionaalsete omaduste muutmist ning võib sisaldada järgmist tööde loendit:

• elamispinna laiendamine;
• kandeseinte osaline demonteerimine;
• köögi asendi muutmine;
• mitme ruumi ühendamine üheks;
• side edastamine;
• kandvate vaheseinte avade paigutus;
• aknalauaploki lammutamine;
• täiendava vannitoa paigutus.

Need muutused on väga tõsised ja nõuavad professionaalset lähenemist.

Omavolilise ümberehituse legaliseerimine

Juba tehtud ümberehituse seadustamiseks peate toimima järgmiselt:

1. Konsulteerige kapitaalehituse osakonna või eluaseme ülevaatusega;
2. Telli projekt või koosta eskiis;
3. Koguge vajalik dokumentide pakett;
4. teavitada volitatud asutusi tehtud ümberehitusest;
5. Hankige sobiv lahendus;
6. Kui ümberehitust keeldutakse seaduslikuks tunnistamast, esitage hagi kohtule.

Konsultatsiooni saamiseks peab teil olema kaasas järgmine dokumentide loend:

• tehniline pass;
• korruse plaan;
• seletus – eskiisi või projekti selgitus.

Valiku projekti või eskiisi kasuks määrab see, millist ümberehitust teostati. Vastavat infot saab konsulteerides eluasemeinspektoritega, kes oskavad täpselt öelda, millist dokumenti konkreetsel juhul vaja on, kui see puudub.

Ümberehitus eskiisi järgi

Võimalik, tehes järgmisi toiminguid:

• mittekandekonstruktsioonide paigaldus/demonteerimine;
• aknakonstruktsioonide muutmine nende pindala suurenemise või vähenemisega;
• vannituppa vaheseina lammutamine/paigaldamine;
• vanade ladumine või uute avade korraldamine.

Kui plaanite sanitaartehniliste seadmete kohta vahetada, on vajalik eluaseme ülevaatuse luba. Samal ajal ei ole juriidiline registreerimine ei nõuta.

Vaheseinte ehitamise materjalid peavad olema kerged, et konstruktsioonile ei tekiks lisakoormust. Lubatud on kasutada kipsplaati, puitlaastplaati, puitkiudplaati.

Eskiisi koostamiseks märgitakse korteriplaanile tehtavad muudatused. Roheline on see, mida plaanitakse ehitada, ja punane on see, mida tahetakse lammutada.

Ümberehitus vastavalt projektile

Seda tehakse juhtudel, kui see on ette nähtud:

• täiendavate kommunikatsioonide paigaldamine;
• rasketest materjalidest vaheseinte paigaldamine, mis suurendavad konstruktsiooni koormust;
• gaasipliidi demonteerimine ja asendamine elektripliidiga;
• kihtide vahetamine põrandakonstruktsioonis;
• ruumide otstarbe muutmine;
• treppide paigaldus, kui tegemist on kahetasandilise korteriga.

Projekt tuleb tellida projekteerimis- ja tehniliselt ettevõttelt, mis on registreeritud ja kinnitatud SESi, Rospotrebnadzori, tuletõrjejärelevalve ning arhitektuuri- ja planeerimisosakonna poolt.

Administratiivne tunnustamine

On juhtumeid, kus asi kohtusse ei jõua, eriti kui tegemist on lihtsa ümberehitusega, vaid otsustatakse üksnes volitatud asutuste poole pöördumisel. Sel juhul ümberehituse legaliseerimiseks peate vastavale piirkonnaosakonnale esitama järgmise:

1. taotlus ümberehituse tunnustamiseks;
2. kõikide omanike luba muudatuste tegemiseks;
3. omandiõiguse dokumendid;
4. korruse plaan;
5. selgitus;
6. tehniline aruanne;
7. projekt (eskiis).

Kui kohalik administratsioon keeldub ümberehitust legaliseerimast ja omanik usub, et tehtud muudatustes ei ole rikkumisi, peab ta oma väidet kohtus tõendama. Vastasel juhul on korteri muutunud välimust võimatu päästa.

Kohtusse minek

Muudetud objekti säilitamiseks on vaja esitada nõue ja esitada järgmine dokumentide pakett:

1. omandiõigust kinnitavad dokumendid;
2. riigilõivu tasumise kviitung;
3. STI-lt saadud dokumendid;
4. eskiis või projekt;
5. kokkulepe projekteerimisorganisatsiooniga;
6. SESi, eriolukordade ministeeriumi ja Rospotrebnadzori järeldused.

Koostatud dokumentide pakett esitatakse ringkonnakohtule, kus toimub istung, mille käigus on hageja kohustatud tõendama, et iga muudatus vastab standarditele, ümberkujundatud korteri omanike ja naabrite õigusi ja huve ei olnud. rikutud ja rekonstrueerimise viis läbi isik, kes võttis kasutusele kõik ettevaatusabinõud, et seda saaks seaduslikuks tunnistada.

Kohtuotsuse saamine

Täitevorgan võib rahuldada ümberehituse seaduslikuks tunnistamise taotluse või sellest keelduda, kohustades omanikku tasuma trahvi ja tagastama korteri endisele välimusele.
Otsuse ümberehituse ebaseaduslikkuse kohta saab teha järgmistel juhtudel, kui:

1. toimus tehnopinna suurenemine, kuid funktsionaalse väärtuse muutust ei tehtud;
2. rutiinse, suurema või erakorralise hoolduse juurdepääs kommunaalteenustele ja seiskamismehhanismidele osutus keeruliseks;
3. konstruktsiooni tugevuse tase on langenud;
4. uute vaheseinte paigaldamise või vanade asendamise tõttu rasketest materjalidest konstruktsioonidega suurenes koormus.

Kohtumäärus tehakse kuu aja jooksul. Kui see on positiivne, saate tellida uue registreerimistunnistuse ja läbida edasise legaliseerimismenetluse seaduslikult. Olenemata otsusest kantakse see üle tehnilise inventuuri büroole, kus tehakse vastavad kohandused.
Kui kohtuvaidluse tulemus omanikule ei sobi, on tal õigus edasi kaevata. Seda tuleb teha 30 kalendripäeva jooksul. Kaebuse esitamisel lükatakse kohtuotsuse jõustumine edasi.

Viimane etapp

Ümberehituse registreerimise lõpuleviimiseks esitatakse MFC-le või katastrikojale uus korteri registreerimistunnistus, omaniku pass, SES-i järeldus, avaldus, riigilõivu tasumise kviitung. Kui kõik muudatused on tehtud, antakse dokumendid koos katastripassiga omanikule üle. Ümberehituse seadustamise menetlus on lõpetatud.
Erandiks on korteri tegeliku elamispinna muutumise juhtumid, kui iga omanik peab pöörduma MFC-sse või föderaalsesse registreerimisteenistusse, esitama passid ja tehnilise passi, mis peab olema uus. Selle põhjuseks on osakaalu tõus (harvemini langus). ruutmeetrit, mis kuulub igale omanikule.

Nii haldus- kui ka kohtulik täitevorganid võidakse nõuda mitte ainult ülaltoodud dokumentide esitamist, vaid ka täiendavaid dokumente. Kõige sagedamini on vaja naabrite kirjalikku nõusolekut. Et vältida kõigi ametiasutuste uuesti läbikäimist, on parem seda küsimust kohe arutada naaberkorterite elanikega, olenemata sellest, millal ümberehitust plaanitakse. Vastasel juhul on legaliseerimisest keeldumise tõenäosus suur.

Viimati värskendatud 2019. aasta veebruaris

Eluruumi ümberehituse saab seadustada omal algatusel, eluasemeinspektsiooni inspektori korraldusel või kohtu otsusega. Kuidas korteri ümberehitust ise seadustada? Milliseid dokumente selleks vaja on, milline on registreerimismenetluse ajakava ja millised on kulud? Lugege selle kohta allpool.

Millal saab ilma legaliseerimiseta hakkama?

Kui on vaja ümberehitust legaliseerida

Kõigil muudel juhtudel peate pöörduma eluasemeinspektsiooni poole ja esitama avalduse uue paigutuse seaduslikkuse kohta. Inspektsiooni poole pöördumise kõige levinumad põhjused on järgmised:

• omanik eemaldas sisseehitatud kapi, mille olemasolu on elamispinna plaanis märgitud;
• vaheseintega manipuleeriti, kui sein ei ole kandev;
• esiku ja ruumi pindala on muutunud;
• korteri omanik koristas rõduuks- sel juhul tuleb see ka legaliseerida, kuna külgneva territooriumi pindala suureneb.

Kuidas seadustada ümberehitust, kui STI plaanis selle kohta info puudub

Elamumajanduse valdkonna eksperdid peavad sellist ümberehitust veel ametlikult tegemata, kuna registreerimisasutustes pole selle kohta teavet. Kogenud projekteerijad võivad sel juhul soovitada alustada kavandatava rekonstrueerimisega. Siis saate vältida:

• trahv omavolilise ümberehitamise eest;
• pikk legaliseerimisprotsess (kuni 3 kuud);
• ebavajalik bürokraatia STI-dokumentides kuvamiseks: juba tehtud remondi heakskiitmist taotledes peate selle esmalt plaanis kuvama ja alles seejärel läbima legaliseerimismenetluse.

Pange tähele, et soovitus taotleda luba muudatustele, mida pole veel tehtud, kehtib nendes olukordades, kui räägime lihtsast rekonstrueerimisest. Kui olete juba oluliste muudatustega remonti teinud (näiteks kandeseinad on kannatada saanud või ventilatsioonitoru on ummistunud), siis seda teed minna ei saa - kooskõlastamisel peab Elamuinspektsiooni inspektor külastage saiti, et aru saada, kas on võimalik seda, mida küsitakse, korteri omanik küsib luba.

Rekonstrueerimiskava kinnitamise toimingute algoritm

Dokumentide ettevalmistamine:

• avaldus (täidetakse Elamuinspektsioonis);
• omandiõigustunnistus;
• kõigi elanike (munitsipaalelamutes) või kõigi omanike nõusolek vormistatakse kirjalikult vabas vormis;
• STI korruseplaan, tehniline pass;
• ümberehitusprojekt, samuti järeldus remonditööde ohutuse kohta (tellitud litsentseeritud organisatsioonidelt).

Edasi

• Ootame avalduse läbivaatamist (ca 1 kuu).
• Pärast positiivse otsuse saamist planeeritud tööde teostamise võimalikkuse kohta võtame ühendust Elamuinspektsiooniga, et leppida kokku tööde vastuvõtuakti vormistamise kuupäev.
• Renoveeritud korterit külastav inspektor koostab tehtud tööde projektile vastavuse kohta akti, misjärel loetakse ümberehitus seaduslikuks.

Kuidas seadustada juba lõppenud rekonstrueerimine läbi Elamuinspektsiooni

Korteri omavolilise ümberehituse, mis on juba tehtud, saate seadustada, pöördudes eluasemeinspektsiooni poole. Sel juhul peate teadma järgmist:

• loa väljastamine on võimalik ainult siis, kui inspektor registreerib SNiP-de, SanPiN-ide ja kohalike eluasemealaste õigusaktide nõuete rikkumise puudumise. Praktikas soovivad kodanikud seadustada valdava enamuse muudetud planeeringutest oluliste rikkumistega (seetõttu soovitasime võimalusel taotleda kooskõlastust nii, nagu oleks tegemist planeeritud renoveerimisega);
• peab tasuma rahatrahvi haldusõiguserikkumise eest, millega kaasnes omavoliline ümberkorraldamine ( 2000 kuni 2500 rubla).

Samm-sammult juhised

Koostame dokumentide paketi:

• eluruumide omandiõiguse dokumendid;
• kõigi omanike ja üürnike pereliikmete nõusolek;
• STI plaan;
• tehniline plaan.

Võtke ühendust STI

Esitame täpsustatud dokumendid STI-le uue plaani saamiseks, mis kajastab teie tehtud muudatusi. Selle koostamiseks on STI töötaja kohustatud minema teie korteri aadressile mõõtmisi tegema.

Võtke ühendust eluasemeinspektsiooniga

Pakume eluasemeinspektsioonile uut STI plaani, samuti:

• ümberehitusprojekt;
• reguleerivate asutuste järeldus (olenevalt projektist võivad need olla: tulekahju järelevalve, Rospotrebnadzor, gaasiteenused jne);
• kõigi majaomanike, aga ka naabrite nõusolek (kui see puudutab nende huve).

Põhimõtteliselt langevad legaliseerimise dokumendid kokku nendega, mis tuleb esitada juba enne remonditöid eelkinnitamiseks. Dokumentide loetelule tuleb lisada avaldus (sisu sarnane veel tegemata remondi kooskõlastamise taotlusega).

Pärast teie dokumentide paketiga tutvumist (tavaliselt 45 päeva jooksul) tehakse taotlejale ümberehituse kooskõlastamise või loa andmisest keeldumise otsus. 4. Positiivse otsuse korral saame uue katastripassi. Selleks peate võtma ühendust Rosreestriga (katastrikoda), esitades järgmised dokumendid:

• tehniline plaan;
• tunnistus korteri omandiõiguse kohta, milles muudatused tehti;
• STI plaan;
• reguleerivate asutuste otsus, et ümberkorraldamine on heaks kiidetud.

Samad dokumendid esitatakse hiljem Rosreestrile uue omanditunnistuse saamiseks (see on vajalik ainult siis, kui korteri pindala muutub kas üles või alla).

Kui STI plaanis on ebaseaduslik paigutuse muudatus

Kuidas seadustada juba tehtud korteri ümberehitust, kui selle olemasolu kajastub STI plaanis? Sellise plaani saab kinnitada ainult kohtu kaudu. IN antud juhul See viitab punastele märkidele STI plaanis, mis viitab eluasemeinspektsiooni loa väljastamise võimatusele. Selle otsuse põhjused langevad kokku reeglitega, mis keelavad järgmised muudatused:

• keskküttepatareide viimine rõdule;
• muutused põranda konfiguratsioonis;
• köögipinna laiendamine vannitoa või toa arvelt;
• muud.

Kui te ei nõustu oma küljenduse ebaseaduslikuks tunnistamisega, võite proovida registreerimist takistavad rikkumised kõrvaldada ja seejärel uuesti kinnitada. IN rasked juhtumid See protseduur võib kesta aastaid. Kui näete eluasemeinspektsiooni töötajate tegevuses eluasemealaste õigusaktide rikkumisi, võite pöörduda kohtusse, esitades oma argumendid ja tõendid remonditööde vastavuse kohta Vene Föderatsiooni elamuseadustiku nõuetele.

Lõplik kohtuotsus teeb küsimusele punkti. Kui teie pretensioonid on rahuldatud, peab eluasemeinspektsioon väljastama loa ja STI peab väljastama uue tehnilise plaani.

Samas tunnistab kohtu valdav enamus Elamuinspektsiooni tegevust seaduslikuks, kuna elamuseadusandluse selged nõuded ei tekita konflikte ega ebaselgust. Negatiivse kohtuotsuse korral on omanikul kohustus tagastada vara algsesse seisukorda.

Seega, kui STI plaanil on punased märgid, on remonti võimatu seadustada, välja arvatud kohtu kaudu. Hagiavaldus esitatakse selle linnaosa kohtule, kus eluruum asub:

Hagiavalduse näidis

______ Leninski ringkonnakohtusse
Hageja: Novikov A.A., elanik
aadressil: ____, st. _____, d.___ ruut___
tel._________________
Kostja: linna eluasemeinspektsioon _______,
aadress: _______, st._________, nr.___

NÕUETE AVALDUS
eluruumide ümberkujundatud olekus säilitamise kohta
ilma valitsusasutuse nõusolekuta

Mina, Novikov A.A.ya. Olen korteri omanik__ d.___ tänaval ________, _________, elan määratud aadressil koos perega - abikaasa Novikova A.V., täiskasvanud lapsed Novikov S.A., Novikova M.A.

Alates 01.01.2016 kuni 04.01.2016 teostasin nimetatud korteris remonditöid (märkige täpselt, mis tööd tehti ja milliseid muudatusi tehti).

Tänu sellele, täpsustatud tööd ei riku sanitaar- ja ehitusnormid, naaberelamute omanikud ei vaidle minu korteri ümberehitamisele vastu, nõusolek võeti minu pereliikmetelt, kellegi elule ega tervisele ohtu ei ole, Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 29 alusel, kooskõlas Art. 131-132 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik,

Tehke otsus säilitada eluruum ümberkujundatud kujul.
Rakendus:

• koopia omandiõigustunnistusest nr _____, väljastatud______ (väljastamise kuupäev ja asutuse nimi);
• korteri passiplaani koopia;
• järeldus tehtud remonditööde vastavuse kohta elamualaste õigusaktide nõuetele;
• riigilõivu tasumise kviitung (300 rubla);
• kostja jaoks koostatud dokumentide koopia.

Novikov A.A., ____________ allkiri, _______ kuupäev.

Samuti võite oma taotlusele lisada loa andmisest keeldumise koopia (kui see on olemas), samuti kõik muud dokumendid, mis kinnitavad teie tehtud remonditööde seaduslikkust. Kui kohtu otsus on positiivne, siis:

• Tuleb oodata selle jõustumist (peale ühe kuu möödumist koopia poolele üleandmise kuupäevast, kui kaebust ei esitatud; kui apellatsioonkaebus esitati, jõustub otsus seaduslikult teise astme läbivaatamise päeval);
• Esitage see otsus STI-le registreerimiseks.

Kui palju maksab saneerimise seadustamine spetsialistidelt?

Loomulikult on eluasemestandardite spetsialistidel laialdased kogemused korterite legaliseerimisel pärast planeeringu muutmist, seega pole selliste spetsialistide abi kunagi üleliigne. Et teada saada, kui palju maksab korteri ülevaatuse teenus, tehtud tööde analüüsimine ja ümberehituse legaliseerimise võimalus 2016. aastal, proovime teid suunata Moskva hindade järgi.

• Seega maksab selliste muudatuste heakskiitmise kord, nagu vaheseinte paigaldamine, mis ei ole kandvad seinad, selliste vaheseinte avade paigaldamine ligikaudu 30 000 kuni 50 000 rubla.
• Vannitoa ala laiendamine esiku või koridori arvelt, elutoa ja köögi vaheseina kaotamine jne. läheb omanikule maksma ligikaudu 60 000-100 000 rubla.
• Kõige keerulisemaks ja kulukamaks kooskõlastamiseks peetakse erinevaid sekkumisi korteri kandeseinte asukohta. Sel juhul võib protseduur maksta alates 100 000 rubla.
• Kogusumma sõltub eluaseme pindalast, ümberehituse keerukusest ja remonditööde mahust.

Näeme, et ümberehituse legaliseerimise teenuse maksumus ei ole odav, seda enam, et need kulud lisanduvad remonditööde enda maksumusele, aga ka nende projektile vastavuse kohta järeldusotsuse tellimine.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege aga hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused, kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

ümberehitus – tõhus viis kohandada eluase vastavalt omaniku individuaalsetele vajadustele ja maitsele. Paljud inimesed teevad vea, uskudes, et saavad oma elamispinnaga kõike teha. Kuid tegelikkuses võib see kaasa tuua mitmeid tõsiseid probleeme.

Majas on korterid omavahel lahutamatult seotud. Seega muudab ümberehitus kõrghoone kujundust tervikuna. Just sel põhjusel on vaja ümberehitus seadustada. Enne rekonstrueerimise alustamist on vaja STI ja linna arhitektuuriosakonna planeeringu kooskõlastust.

Elamu ümberehituse tüübid

Ümberehitusi on kahte tüüpi: lihtne ja keeruline rekonstrueerimine.

Lihtne või pealiskaudne ümberkujundamine on:

1. Sanitaartehniliste seadmete asukoha muutused;
2. Mittekandvate vaheseinte demonteerimine;
3. Ukseavade ümbertegemine;
4. Uute vaheseinte paigaldamine;
5. Köögipliidi teisaldamine.

Kui selle töö käigus ohutusnõudeid ei rikuta, ei kahjustata kortermaja konstruktsiooni. Kuid ka sel juhul tuleb luba hankida. Tööde lõpetamisel tehakse muudatused korteri tehnilises passis. Pärast seda peate kirjutama STI-le ja MFC-le avalduse. MFC töötaja on kohustatud kontrollima, kas uus korpuse planeering vastab tehnilises passis olevatele andmetele.

Korteri kompleksne ümberehitus on:

1. Seinte demonteerimine;
2. köögi kolimine teise tuppa;
3. Ruumide pindala suurendamine niššide ja laoruumide tõttu;
4. tubade ühendamine;
5. kommunikatsioonide ümberpaigutamine;
6. Täiendava vannitoa paigaldamine;
7. Avade tekitamine kandvas seinas;
8. Aknaava rekonstrueerimine.

Sellised muutused on tõsised. Pinnapealseks ümberehituseks on vajalik eskiis ja kompleksse ümberehituse korral korteri ümberehituse projekt. Projekti või eskiisi koostab vastavat litsentsi omav ettevõte.

Pärast kõigi tööde lõpetamist tuleb muudatused registreerida. Kuidas sellist ümberehitust seaduse järgi läbi viia? Tegevust peaksite alustama arhitektuuriosakonna külastusega.

2018. aasta ümberehitamine nõuab märkimisväärseid finantsinvesteeringuid. See on tingitud asjaolust, et on vaja teha suuri ehitus- ja remonditöid. Maksumus sõltub paljudest teguritest, millest peamised on muudatuste olulisus ja remonti teostava ettevõtte staatus.

Kas ümberehitusi on vaja seadustada?

Algses planeeringus muudatuste tegemine ilma STI, arhitektuuriosakonna ja eluaseme ülevaatuse nõusolekuta on seadusega keelatud. Kooskõlastamata ja läbimõtlemata muudatused ühes korteris võivad häirida kogu maja projekteerimist. Eriti kui muudatused puudutavad kandvaid seinu. On juhtumeid, kus selline tegevus põhjustas kortermaja hävimise.

Põhjendamatu ümberehitamine võib olla ohtlik elule ja tervisele. Kuid peale selle on tulevikus võimalikud juriidilised probleemid. Kui tehnilises passis muudatusi ei ole tehtud, siis müüki, annetamist ega muid tehinguid ei saa vormistada.

Haldusrikkumiste seadustiku artikkel 7.21 näeb ette mitmeid tagajärgi, mida selline ümberehitus võib kaasa tuua. Eluruumide ümberehituse reeglite rikkumise eest:

1. Trahvi määramine 2000 kuni 2500 rubla. Lisaks trahvi tasumisele kohustab korteri omanik tagastama ruumid algsesse seisukorda.
2. Kui need nõuded ei ole täidetud, müüakse korter enampakkumisel. Müügist saadud raha kasutatakse rekonstrueerimiseks. Sellise mahasaetud jahipüssiga võite kaotada nii munitsipaal- kui ka erastatud eluaseme.
3. Kui tehnilise passi ja tegeliku paigutuse vahel on lahknevus, kuid pärimisõigusi pole võimalik sõlmida. Notaril ei ole õigust selliseid tehinguid vormistada.
4. Omavolilise ümberehitusega korterit erastada ei saa.

Pangaga võib tekkida probleeme, kui korter on ostetud hüpoteegiga. Ebaseadusliku ümberehituse avastamisel nõuab pank laenu viivitamatut täielikku tagasimaksmist. Enne sellise korteri ümberehitamise alustamist tuleks pangaga ühendust võtta. Nõusoleku saamise korral on rekonstrueerimine võimalik.

Koordineerimata ümberehitus on ebaseaduslik tegevus (eluasemeseadustiku artikkel nr 29 Venemaa Föderatsioon). Selliste korteritega on tehingute tegemine võimatu.

Järgmisi toiminguid ei saa teha:

1. Täielikult lammutada kandvad seinad;
2. Suurendage rõdu pindala selle ruumi tõttu, millega see külgneb;
3. Eemaldage aknaavad;
4. Gaasipliidi olemasolul on ruumi ja köögi kombineerimine keelatud;
5. Suurendage vannitoa või köögi pinda rohkem kui veerandi võrra selle algsest pinnast;
6. Vannitoa kolimisel peaksite meeles pidama, et need ruumid ei tohiks asuda allpool asuva korteri elutubade kohal.

Ülaltoodud muudatuste tegemine on seadusega keelatud. Muud tüüpi korterite rekonstrueerimine tuleb kooskõlastada.

Kuidas seadustada korteri rekonstrueerimine?

Niisiis, vaatame samm-sammult, kuidas korteri ümberehitust kiiresti ja odavalt legaliseerida? Igasugune ümberkorraldamine peaks algama dokumentide ettevalmistamise ja kogumisega:

1. Tehniline aruanne STI ümberehituse kohta;
2. Korteri tehniline pass;
3. väljavõte omanike ja registreeritud elanike kohta (tõend saadakse passiametist);
4. Nõusolek operatsiooniteenuse osutamiseks;
5. Rospotrebnadzori luba;
6. Riikliku Tuletõrjeinspektsiooni luba;
7. Tehnilise järelevalvega kokkulepe teostatavate tööde jälgimiseks;
8. Projekti või visand koos üksikasjalik kirjeldus töötab;
9. Majaelanike kirjalik nõusolek.

Igast teenusest dokumentide saamiseks peate kirjutama avalduse ja esitama nõudmisel vajaliku teabe. Praktika näitab, et suurimad raskused tekivad viimase punktiga – naabrite küsitlemisega.

Järgmisena tuleb kõik kogutud dokumendid esitada arhitektuuriosakonnale. Nende läbivaatamiseks kutsutakse kokku erikomisjon. Tema teeb otsuse projekti heakskiitmise või tagasilükkamise kohta. Taotlus vaadatakse läbi 45 päeva jooksul. Alles pärast positiivset otsust saate otsida ja sõlmida lepingu ettevõttega, kes teostab kõik tööd. Tehnilisel järelevalvel on õigus igal ajal töö peatada, kui ilmneb nende teostamise korra rikkumine.

Võimatu on vastata küsimusele: kui palju ümberehitus maksab. Maksumus sõltub sellest, kui globaalselt rekonstrueerimist kavandatakse. See asjaolu määrab vajalike materjalide hulga.

Korteriomanik peab kohe peale ümberehitustööde lõpetamist:

1. Kutsuge STI inspektor oma koju. Ta koostab akti, mis kinnitab, et kõik tööd tehti vastavalt eelnevalt väljastatud loale;
2. Järgmisena peaksite registreerima uue paigutuse tehnilise järelevalve ja STI;
3. Pärast registreerimist väljastab STI eluruumi omanikule korteri jaoks uue passi.

Kui komisjon projekti tagasi lükkab, tasub plaan ümber töötada. Peaksite tagama, et projekt hõlmaks seadusega lubatud töid. Või loobuge ümberehituse ideest.

Kuidas tehtud ümberehitust seadustada?

Mida teha, kui korter on ilma loata rekonstrueeritud? Sel juhul on võimalik seadustada ka juba tehtud ümberehitus. Selleks peate tegema järgmist.

1. Konsulteerige eluasemeinspektoriga;
2. Teha tehtud töö kohta plaan või eskiis;
3. Esitage maja korruse plaan;
4. Valmistage ette selgitus. See on projekti tekstiline selgitus;

Komisjon kontrollib, kas teostatud ümberehitus on ohutu. Kui rekonstrueerimisel rikuti norme, ähvardab korteriomanikku rahatrahv ja nõue tagastada korter esialgsele välimusele.

Nõutav dokumentide pakett ei mõjuta seda, kas ümberehitus on juba tehtud või omanik on pöördunud loa saamiseks komisjoni poole. Kui otsus on positiivne, registreerib STI inspektor muudatused paigutuses. Pärast seda vormistatakse korteri uus tehniline pass.

Millised on ebaseadusliku ümberehituse ohud?

Kui dokumente ei täideta õigeaegselt, ootab rekonstrueeritud korteri omanikku mitmeid ebameeldivaid tagajärgi. Elamuinspektor, hooldusettevõte või teised hoone elanikud võivad kohtusse kaevata.

Kohtus peab selliste ruumide omanik esitama tõendid selle kohta, et selle käigus ja tema tegevuse tulemusena ei kahjustatud teiste isikute õigusi ning kedagi ei ohustatud.

Kohtuotsus tehtud töö ebaseaduslikkuse kohta tehakse, kui:

1. Juurdepääs sidele on muutunud raskemaks;
2. Konstruktsioonide tugevus oli kahjustatud;
3. Kerged konstruktsioonid asendati rasketega;
4. Ümberehitus on teostatud korteris, mis on kantud munitsipaalomandisse.

Kui kohus tuvastab ümberehituse ebaseaduslikuks, kohustab ta korteriomanikku tagastama ruumid endisele seisukorrale.

Mõnikord langeb tehtud töö kõigi nende keeldude alla korraga, s.t. viiakse läbi ilma eelneva nõusolekuta ja paljude SP, GOST, MGSN jne rikkumistega.

Paljud omanikud teostavad endiselt ebaseaduslikke korterite ümberehitusi ilma vastavate lubadeta. Sellel on mitu põhjust. Kodanikke juhib soov säästa raha, aga ka veendumus, et ebaseaduslikku ümberehitust ei märka keegi. Kuid mõlemad uskumused osutuvad praktikas sageli müütideks. Enamasti "paljastatakse" omavoliline töö naabrite ebaseadusliku ümberehituse kohta esitatud kaebuse tõttu. Ja see pole banaalne kadedus: mustus, haamertrelli müra on iga remondi, eriti nii suuremahulise, pidevad kaaslased. Ehitustööd pühapäeva varahommikul, aga ka mäed ehitusjäätmeid – suurepärane põhjus, et teie naabrid esitaksid eluasemeinspektorile ebaseadusliku ümberehituse kohta kaebus.

Samas ei arvestata korralikult kooskõlastatud ümberehituse teostamisel mitte ainult tööde spetsiifikat ja ajastust, vaid ka tunde, mille jooksul neid on lubatud teha. Lisaks on ehitusjäätmete äravedu ka üks seadusliku ümberehitamise tingimus, see punkt on loa saamisel konkreetselt sätestatud.

Vastutus ebaseadusliku ümberehituse eest

Mis täpselt on ebaseadusliku ümberehituse oht? Siin on valikud:

1.) Kõige "edukamal" juhul, kui te lihtsalt "unustasite" ümberehituse legaliseerida (mis iseenesest ei riku ühtegi seadust ega ehitusmäärust), peate maksma ebaseadusliku ümberehituse eest trahvi ja seejärel kooskõlastama selle Moskva elamuga. Inspektsioon "pärast fakti". Sel juhul peaksite koostama tehnilise aruande tehtud töö lubatavuse ja ohutuse kohta. Kui kandekonstruktsioone see ei mõjutanud, saab selle tehnilise järelduse teha igaüks projekteerimisorganisatsioon SRO heakskiidul. Järgmisena külastab teie korterit Moskva elamuinspektsiooni komisjon, kes kontrollib kõike uuesti ja allkirjastab lõpetatud ümberehituse akti. Allpool räägime teile, milliseid muid dokumente vajate volitamata ümberehituse kinnitamiseks.

2.) Tihti juhtub, et tööd tehti suures mahus ja põhiseinad said kannatada. Sellisteks sündmusteks on vajalik majaprojekti autori esialgne tehniline aruanne lõpetatud ümberehituse fakti kohta, samuti keerukad arvutused, näiteks avade tugevdamiseks. See on tingitud asjaolust, et selliste sündmuste korraldamine "mõjutab kodanike elu ja tervist, samuti kortermaja konstruktsiooni tugevust", ütleb Moskva valitsuse resolutsiooni nr 508 1. lisa punkt 2, mida on muudetud 840-PP.

Komplekssete ja potentsiaalselt ohtlike tööde täielik loetelu on esitatud lõigetes. 2 ja 3 Lisad 1. Kurb statistika näitab, et asjatundmatu sekkumine maja kandekonstruktsioonidesse võib mõnikord põhjustada pragude teket ja isegi varisemist. Kui sellise õnnetuse tagajärjel saavad kahjustada naabrite korterid, peab süüdlane remondi eest tasuma oma kulul. Kui õnnetust ei juhtunud, annab inspektor lisaks rahatrahvile korralduse kõik rikkumised kõrvaldada ja tagastada korter algsel kujul või kinnitada muudatused ettenähtud korras.

Kas ebaseadusliku ümberehitusega korterit on võimalik müüa?

Tuleb märkida, et ebaseadusliku ümberehituse korral on kõik korteriga seotud juriidilised toimingud rasked või täiesti võimatud, kuni te ebaseadusliku ümberehituse legaliseerite.

Omanikule kuuluva korteri käsutamise katsel tuleb omanikult tellida tehniline pass, kuhu STI tehnikud märgivad ebaseadusliku ümberehituse.

Seetõttu on sellist korterit väga raske müüa, kuna ostja saab ebaseadusliku ümberehitusega korteri ja selline koorem meeldib vähestele. Ebaseadusliku ümberehitusega korter võib kaotada 10% kuni 30% oma väärtusest, eriti kui tegemist on põhimõtteliselt ebajärjekindlate muudatustega. Ebaseadusliku ümberehituse tagajärgi tunnevad ka need, kes soovivad sellise korteri tagatisel laenu saada, kuna pank keeldub suure tõenäosusega laenu väljastamast. Lisaks on ostjal probleem ka siis, kui ostja soetab ümberehitusega korteri hüpoteeklaenu arvesse võttes. Panga hindajad fikseerivad ümberehituse enne ostu ja reeglina pangad ümberehitusega korterite ostmiseks laenu ei väljasta või on tingimused palju kehvemad, kui korteris poleks ümberehitust tehtud.

Lisateavet ümberehitusega korteri müügi kohta leiate sellest artiklist.

Ebaseadusliku ümberehituse eest vastutate ka siis, kui paarkümmend aastat tagasi tegid tööd sugulased ja olete korteri enda pärinud ja te ei ole remondist teadlik.

Trahv ebaseadusliku ümberehituse eest

Vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.21 võib rahatrahv korteri ebaseadusliku ümberehitamise eest olla kuni 2,5 tuhat rubla. Üldjuhul on summa väike, kuid sellele lisandub eluasemeinspektsiooni korraldus "tagastada korter vastavalt põhiplaanile või seadustada tehtud tööd." Nende kohustuste täitmata jätmise korral võib korduvtrahvi suurus suureneda. Lõppkokkuvõttes, kui te süstemaatiliselt eirate Moskva eluasemeinspektsiooni juhiseid, antakse juhtum kohtusse. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 29 punktile 5 võib kohus püsivalt omandiõiguste rikkujalt ilma jätta, ta asustatud elamispinnalt välja tõsta ja korteri ise avalikule enampakkumisele panna ning see on juba tehtud. olnud sarnased pretsedendid.

Moskva eluasemeinspektsiooni trahvid:

Kuidas legaliseerida korteri ebaseaduslik ümberehitus?

Mõelgem, kuidas saate ümberehituseks loa saada. Nagu eespool ütlesime, on hea, et kui ruumide ebaseaduslik ümberehitus on potentsiaalselt ühilduv, siis on see võimalik legaliseerida ja see protseduur on sarnane ainult kavandatud ümberehituse heakskiitmise tavaprotsessiga.

Peate koguma ümberehitamiseks dokumentide paketi, mille teie või teie volitatud esindaja esitate keskuse "Minu dokumendid" teenusele "üks aken". Kui kõik on korras, allkirjastab Moskva eluasemeinspektsiooni vastuvõtukomisjon teile tõendi lõpetatud ümberehituse kohta. Seejärel peate hankima uued STI-dokumendid ja tegema muudatusi korteri omandiõiguse dokumentides.

Kuid see on kõige lihtsam variant. Praktikas võib tekkida palju raskusi. Näiteks vannituba ja tualettruumi saab suurendada ainult külgneva mitteeluruumi: koridori või panipaiga arvelt. Kuid te ei saa kooskõlastada vannitoa ebaseaduslikku ümberehitust laiendamisega elamispinna arvelt - selline töö rikub sanitaarstandardeid. Kuid isegi kui laiendate vannituba või tualetti koridori, ei garanteeri see tööde koordineerimist tulevikus.

Tavalise ümberehituse kujunduse korral nõuab "märgade kohtade" laiendamine projekti väljatöötamist, kuna on vaja paigaldada hüdroisolatsioon (kuna see on põrandakonstruktsioonide muudatus - keeruline töö). Selle töö käigus on vaja koostada hüdroisolatsiooni paigaldamise varjatud tööde akt, ilma milleta on tulevikus võimatu lõpetatud ümberehituse kohta aruannet saada. Muidugi, kui teete seda ilma loata, on ebatõenäoline, et ehitusmeeskond hoolitseb hüdroisolatsioonikatte paigaldamise eest, mis muudab remondi legaliseerimise võimatuks. Sel juhul peate kas viima korteri tagasi endisele kujule või tellima ümberehitusprojekti ja seejärel tegema kõik tööd uuesti, kuid vastavalt aktsepteeritud ehitus- ja sanitaarstandarditele.

See pole ainus näide töödest, mille osas ei saa enne ega pärast ümberehitust kokku leppida. PPM nr 508, mida on muudetud 1. lisa 11. osas 840-ga, loetleb kõik sellised sündmused. Mis neile veel kehtib?

Ebaseadusliku ümberehituse keelatud tüübid:

Kõik tööd, mis põhjustasid maja töötingimuste ja kodanike elutingimuste halvenemist.
- Eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks.
- Kandekonstruktsioonide tugevuse ja stabiilsuse rikkumine, põhjustades nende hävimise.
- Ventilatsioonikanalite kõrvaldamine või vähendamine.
- Kandekonstruktsioonide koormuse suurendamine üle võimaliku.
- Kütteradiaatorite ümberpaigutamine lodžadele ja rõdudele.
- Soe põrandaküte ühisest küttetrassist või soojaveevärgist.
- SNiP-de, SanPinovi ja tuleohutuseeskirjade rikkumine.
- Gaasistatud köögi kombineerimine elutoaga või nende vahel ilma ukseta ava.
- Elektrijuhtmestiku sooned horisontaalsetes vuukides ja siseseinapaneelide all, samuti seinapaneelides ja põrandaplaatides.
- Teisel ja kõrgemal korrusel lodžade ja terrasside ehitus.
Ja mõned muud tüüpi tööd.

Ümberehituse ebaseaduslikuks tunnistamine

Üldiselt on kehtivates seadusandlikes aktides sõnastatud üsna ebamääraselt. erinevaid tingimusi, mille ümberehituses ei ole võimalik kokku leppida. Näiteks väljendit "kodanike maja ja elukoha töötingimuste halvenemine" võib mõnikord tõlgendada väga laialt.

Praktika näitab, et ebaseadusliku ümberehituse „tagasiulatuvalt“ kooskõlastamine toimub enamasti suurema raskusega kui ainult kavandatava heakskiitmine. Ja kui hankite iseseisvalt vajalikud load, võib protsess oluliselt viibida. See kehtib eriti vastuoluliste juhtumite või ümberehitamise kohta, mis nõuab arendamist projekti dokumentatsioon. Sageli tuleb selleks, et saada luba juba teostatud omavoliliseks ümberehituseks, pöörduda kohtusse. Sel juhul peate lisaks standardsele dokumentide paketile koostama hagiavalduse ebaseadusliku ümberehitamise või õigemini selle säilitamise kohta.

Moskva elamuinspektsioon hoiatab, et igal juhul pole mõtet illegaalse ümberehituse legaliseerimisega viivitada. Mida varem ümberehitus seadustatakse, seda parem korteriomanikule.

Lisainfo:

Vastutus ebaseadusliku ümberehitamise eest on sätestatud:

1) Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
Artikkel 29. Eluruumide omavolilise rekonstrueerimise ja (või) omavolilise ümberehitamise tagajärjed

1 . Eluruumide rekonstrueerimine ja (või) ümberehitamine, mis on teostatud käesoleva seadustiku artikli 26 6. osas sätestatud aluse puudumisel või 2. osa lõike 3 kohaselt esitatud rekonstrueerimis- ja (või) ümberehitusprojekti rikkumisega. käesoleva seadustiku artiklis 26 sätestatud volitused.

2 . Isik, kes teeb omavoliliselt ümber ja (või) planeerib eluruumi, kannab seaduses sätestatud vastutust.

3 . Omavoliliselt ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud eluruumi omanik või sotsiaalüürilepingu alusel sellise eluruumi üürnik on kohustatud viima eluruumi endisele seisukorrale mõistliku aja jooksul ja kehtestatud viisil. heakskiitu teostava asutuse poolt.

4 . Kohtuotsuse alusel võib eluruumi säilitada ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud kujul, kui see ei riku kodanike õigusi ja õigustatud huve ega ohusta nende elu või tervist.

5. Kui vastavaid eluruume ei taastata käesoleva artikli 3. osas nimetatud tähtaja jooksul kooskõlastust teostava organi kehtestatud viisil, siis kohus selle organi nõudel tingimusel, et otsuses on sätestatud selle artikli 4. osas ei tehta, teeb otsuse:

A) seoses selliste elamispindade avalikul enampakkumisel müümise omanikuga, mille omanikule tasutakse sellise eluruumi müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kohtulahendi täitmise kulud, millega kaasneb sellise elamispinna uuele omanikule määramine. kohustus viia see endisele seisukorrale;

b) sellise elamispinna sotsiaalüürilepingu alusel üürniku suhtes käesoleva lepingu lõpetamine, pannes selle elamispinna omanikule, kes oli nimetatud lepingu alusel üürileandja, kohustus viia see eluruum tema juurde. eelmine seisund.

6. Heakskiitmist teostav asutus sellise eluruumi uuele omanikule, mida ei ole käesoleva artikli 3. osas sätestatud viisil taastatud varasemasse seisukorda, või sellise eluruumi omanikule, kes oli lepingu alusel üürileandja. lõpetatakse käesoleva artikli 5. osas kehtestatud viisil, määrab uue tähtaja selliste eluruumide varasemasse seisukorda viimiseks. Kui selliseid eluruume ei taastata kindlaksmääratud aja jooksul ja kooskõlastust teostava asutuse poolt eelnevalt kehtestatud viisil, müüakse see eluruum avalikul enampakkumisel käesoleva artikli 5. osas ettenähtud viisil. .

2) Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik.

Artikkel 7.21. Haldusõiguserikkumiste seadustik Eluruumi kasutamise eeskirja rikkumine

1. Elamute, eluruumide, samuti nende seadmete kahjustamine, elamute ja (või) eluruumide omavoliline rekonstrueerimine ja (või) ümberehitamine või nende muul otstarbel kasutamine:
(redigeeritud) Föderaalseadus 28. detsember 2009 N 380-FZ)

toob kodanikele kaasa hoiatuse või haldustrahvi summas tuhat kuni tuhat viissada rubla.

2. Korterelamute eluruumide omavoliline ümberehitamine:
toob kodanikele kaasa haldustrahvi summas kaks tuhat kuni kaks tuhat viissada rubla.
(muudetud 22. juuni 2007. aasta föderaalseadusega N 116-FZ)

Tere pärastlõunast

Peate esitama kohtule avalduse, et kohustada administratsiooni ümberehituse heaks kiitma. Ma saan aru, et kuna püstikud on ühisvara, siis administratsioon usub, et teil ei olnud õigust neid muuta ja asendamine rikub kolmandate isikute õigusi. Tegelikult see nii ei ole.

Vastavalt artikli lõikele 6 26 lõige 1, art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 29 kohaselt teostatakse eluruumide omavoliline rekonstrueerimine või ümberehitamine, kui sellist heakskiitu teostav organ ei ole heaks kiitnud või rikub projekti.
Samal ajal vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 25 kohaselt on eluruumide rekonstrueerimine tehnovõrkude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamine, asendamine või üleandmine, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist.
Venemaa Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. a resolutsiooniga nr 170 “Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja standardite kinnitamise kohta” kehtestati sellise töö tingimused ja kord.
Tööde nimekirjas on: kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasipliitide või köögitulede asemele; kütte-, sanitaar- ja gaasiseadmete ülekandmine; olemasolevate tualettide ja vannitubade paigaldus ja renoveerimine; uute sisse- ja väljalasketorustike paigaldamine või olemasolevate väljavahetamine, elektrivõrgud ja seadmed jne.

Andmed, et ülaltoodud tööde tulemusena on reaalne oht kütte püstiku täitumisel puruneda kuum vesi ja allolevate korterite üleujutus, teile ei esitata, samuti tõendeid, et muutus on toimunud sisemine suurus tõusutoru ja soojusvarustussüsteemi tootmisvõimsus selle tõusutoru ääres asuvates korterites, soojusressursside voolu muutus, osutatava teenuse - kütte - kvaliteedi halvenemine.

Administratsiooni argumendid, et küttepüstiku vahetamine on rekonstrueerimine, ei põhine seadusel, kuna vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 25 kohaselt on eluruumide rekonstrueerimine tehnovõrkude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamine, asendamine või üleandmine, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist.
Vene Föderatsiooni maaehituse ministeeriumi 4. augusti 1998. aasta korraldusega N 37 kinnitatud Vene Föderatsiooni elamufondi arvestuse juhendi punkt 3.16 näeb ette, et eluruumi tehniline pass ei sisalda teavet asukoht ja saadavus kütteseadmed asub elutoas: külm ja kuum vesi, kanalisatsioon, küte, gaas jne, samuti keskkütte radiaatoreid pole korruseplaanidel näidatud.